S-REIT : 简谈Lippo Malls Indo Retail Trust

JUL 03, 2015by MR Hin LMIR

Lippo Malls Indonesia Retail Trust (LMIRT) www.lmir-trust.com (SGX:D5IU)

于２００７年１１月在新加坡上市，是目前为止S-REIT的唯一印尼产业信托。主力投资在跟零售业有关的产业如shopping mall, shopping plaza and retail units 。名下共拥有１７座购物商场以及７处零售商业单位,all 坐落在印尼人口密集的大城市如 Great Jarkata, Bandung etc。净可供出租面积 (net lettable area)为 781,622 sqm . 主要的租户为Matahari Department Store, Giant, H&M, 著名的连锁店etc.

As at Dec 31, 2014净资产是SGD0.42 per unit, Gearing ratio 31.2%, NTA SGD0.42.

以July 01, 2015闭市价SGD0.37来计算, distribution yield为7.46% (YTD distribution dividend per unit SGD0.0276).

近期企业动向

1. LMIRT 刚获得穆迪公司 (Moody’s) 评估为Baa3,
2. 融资SGD200mil来偿还债务兼作营运资本
3. SGD110.8 mil 收购Lippo Plaza Batu and Palembang Icon

后记

众多的S-REIT为何选择LMIRT来跟大家分享? 因为我的portfolio都以REIT-shopping mall为主，研究起来会比较容易.

我觉得它最大的隐风险是Rupiah极度不稳当，借穆迪公司的一句话”The key risk for LMIRT is its exposure to foreign exchange volatility…”. 有时间，会再深入研究LMIRT,跟大家分享.

免责声明: 以上只是我个人看法，绝对无任何明示或暗示的陈述，不构成亦不应被视为作任何买入或卖出任何证券的要约或邀请。

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