遲交鑰匙‧如何計算賠償？

遲交鑰匙‧如何計算賠償？

2015-07-12 13:05

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林先生來信提問：“請問發展商遲交鑰匙的賠償是如何計算？ ”
根據大部份人獲得的賠償，是有個標準方程式計算。可是，我的買賣合約裡卻註明瞭每個月將會得到發展商RM400的賠償，但那筆賠償與標準方程式所計算的款額差別很大，對購屋者來說將是一筆很大的損失。”

“不過，合約我已經簽了，現在的問題是：我簽署合約列明的賠償是否正確？現階段能否修改合約上的賠償法？以現在的產業興建進度，很大可能性會逾期交屋。”
註：產業價格RM480,000。
答：林先生購買的房屋價格是48萬令吉，在信中，林先生沒有說明所購買的是有地房屋或共管公寓，假設是有地房屋，在簽署買賣合約後的24個月內，發展商必須交屋給購屋者，假如是共管公寓，則是在簽署買賣合約後的36個月內交屋。
購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，在標準的買賣合約，關於遲交屋的索償，其計算方式請參考右邊計算表。

註：
我們是以有地房屋做為例子，就是說發展商在簽署買賣合約後的24個月內，必須將房屋建好、然後將鎖匙交給購屋者。
一般情況是在發展商移交房屋鎖匙給購屋者後，才能算出發展商遲交屋的天數，然後提交遲交屋索償申請，發展商在未曉得遲交屋的天數，卻要求購屋者接受每月400令吉的遲交屋賠償，這點讓人不大理解，如果遲交屋期限長，對購屋者是比較不利的。
可是，購屋者已簽署買賣合約，表明已接受發展商將給予的賠償方程式，是否能推翻之前接受的數目，可能有些爭議。
另外，林先生購買的產業，是哪一類型的房產？來信並沒有說明，是否依據房屋發展商法令擬定的買賣合約？假如不是，那麼發展商可以按自己的意願擬定， 購屋者比較難力爭發展商遲交屋給購屋者，一直是困擾購屋者已久的問題，發展商也說他們不想遲交屋，因為遲交屋，他們必須按買賣合約的條例賠償購屋者，假如 房屋單位數目大，那可不是一筆小數目。
當發展商遲交屋，購屋者除了持續跟進，確保發展商積極看待交屋之外，還需要耐心等待發展商移交新屋鎖匙。
在標準的買賣合約，假如發展商延遲交屋，他應該根據遲交屋的天數，按標準買賣合約列明的條文，給予購屋者合理的賠償。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）

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2015-07-12 13:05

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林先生來信提問：“請問發展商遲交鑰匙的賠償是如何計算？ ”

根據大部份人獲得的賠償，是有個標準方程式計算。可是，我的買賣合約裡卻註明瞭每個月將會得到發展商RM400的賠償，但那筆賠償與標準方程式所計算的款額差別很大，對購屋者來說將是一筆很大的損失。”

“不過，合約我已經簽了，現在的問題是：我簽署合約列明的賠償是否正確？現階段能否修改合約上的賠償法？以現在的產業興建進度，很大可能性會逾期交屋。”

註：產業價格RM480,000。

答：林先生購買的房屋價格是48萬令吉，在信中，林先生沒有說明所購買的是有地房屋或共管公寓，假設是有地房屋，在簽署買賣合約後的24個月內，發展商必須交屋給購屋者，假如是共管公寓，則是在簽署買賣合約後的36個月內交屋。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，在標準的買賣合約，關於遲交屋的索償，其計算方式請參考右邊計算表。

註：

我們是以有地房屋做為例子，就是說發展商在簽署買賣合約後的24個月內，必須將房屋建好、然後將鎖匙交給購屋者。

一般情況是在發展商移交房屋鎖匙給購屋者後，才能算出發展商遲交屋的天數，然後提交遲交屋索償申請，發展商在未曉得遲交屋的天數，卻要求購屋者接受每月400令吉的遲交屋賠償，這點讓人不大理解，如果遲交屋期限長，對購屋者是比較不利的。

可是，購屋者已簽署買賣合約，表明已接受發展商將給予的賠償方程式，是否能推翻之前接受的數目，可能有些爭議。

另外，林先生購買的產業，是哪一類型的房產？來信並沒有說明，是否依據房屋發展商法令擬定的買賣合約？假如不是，那麼發展商可以按自己的意願擬定， 購屋者比較難力爭發展商遲交屋給購屋者，一直是困擾購屋者已久的問題，發展商也說他們不想遲交屋，因為遲交屋，他們必須按買賣合約的條例賠償購屋者，假如 房屋單位數目大，那可不是一筆小數目。

當發展商遲交屋，購屋者除了持續跟進，確保發展商積極看待交屋之外，還需要耐心等待發展商移交新屋鎖匙。

在標準的買賣合約，假如發展商延遲交屋，他應該根據遲交屋的天數，按標準買賣合約列明的條文，給予購屋者合理的賠償。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）

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