2015-07-12 13:06
大馬房市在邁入2015年後，普遍感受到產業領域表現呆滯，首季交易步伐明顯放緩。
儘管房市“冷颼颼”，發展商極力從中尋求商機，而可負擔房屋這一環，可說是當前兵家必爭之地。由於價格在可負擔的水平，發展商推出這些房產計劃後，獲得市場相當不錯的反應。
與此同時，“名牌效應”也是大馬房市另一個特色，屋價雖不在負擔範圍內，但由於是出自“名家”
之手，也促使買家趨之若鶩。
可負擔房產銷售火紅
最近這兩年，可負擔房屋（Affordable Houses）成為產業市場“熱門詞語”，政府及業者眼看房屋價格不斷升高，倡議推出可負擔房屋計劃，避免房屋演變成為市民難以負擔的資產。
在巴生河流域，發展商去年開始推出可負擔房屋，比較大規模建屋計劃的有馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組），多年來以興建可負擔房屋為主的華陽（HUAYANG，5062，主板產業組），銷售業績也相當可觀。
作為資訊分享，馬星集團的Southville City@KL South，是該集團的旗艦可負擔房屋計劃，所在位置靠近雪蘭莪州的萬宜，整個發展計劃佔地425英畝，從吉隆坡市中心驅車前往，需要30至40分鐘的車程，於2014年3月正式推出的該項計劃，截至去年12月銷售業績已達8億零300萬令吉，集團期待在今年售賣價值9億2千100萬令吉的房屋。
Southville City達10億目標
今年首季，銷售業績達2億令吉，使到Southville City產業計劃從推出至今，已達到10億令吉的目標，這在產業領域從2014年開始放緩的期間，被視為相當不錯的表現，最好賣的是價格介於31萬8千令吉至50萬6千令吉（建築面積介於956平方尺至1千零17平方尺）的服務公寓，訂購率達到82%，Southville City的發展總值佔該集團490億令吉總銷量的17%。
以產業售價來說，基本在市民的負擔能力範圍內，而且單位面積不會太小，空間尚足以應付小家庭的需求。
談到可負擔房屋計劃，政府在最近這兩年進行規劃，以及先後開始有關興建工程，這裡摘錄一些相關資訊供參考：
青年房屋計劃
除了一馬房屋計劃，政府將與國民儲蓄銀行、僱員公積金局及國家抵押公司精明合作，以推出“青年房屋計劃”。
這項計劃只限於購買首間房屋，且價格不超過50萬令吉的青年，對象是年齡25至40歲的已婚者，以及家庭收入不超過1萬令吉的申請者，房貸最長攤還期不超過35年。
人民組屋
人民組屋（Program Perumahan Rakyat），簡稱PPR。這是一項政府推出的惠民房屋政策，透過這項計劃，低收入者將有能力購買/擁有屬於自己的房子。
人民組屋分為兩個類別，分別是人民租借房屋（PPR Disewa）和人民自擁房屋（PPR Dimiliki）。西馬的人民組屋價格介於3萬至3萬5千令吉，東馬則是4萬零500令吉，人民租借房屋（PPR Disewa）的每月租金是124令吉。
人民組屋特點：在城市區的人民組屋將是5到18層樓，半城鄉地區，單位面積不少過700平方尺，3間睡房、1客廳、1廚房和2間沖涼房。
名家房產
買家青睞
買家青睞
從馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）發展的Southville City@KL South公寓單位在推出後，取得不錯的反應，可以看出市民對可負擔房屋的需求殷切，畢竟有關價位是在多數人可負擔的能力內。
不過，另一個位於巴生河流域南部成長走廊、佔地1千零73英畝的城鎮EcoMajestic，儘管房產的售價並不見得是在多數市民的可負擔能力內，可是，該項產業計劃在推出後，房產單位也賣得很火紅。
Eco Majestic雙層排屋最暢銷
為何說不是在可負擔的價位範圍內？
因為最低價的單位已超出50萬令吉，2014年推出的Eco Majestic，已取得12億令吉的銷售額，最暢銷的是在去年5月推出的雙層排屋，612個售價在58萬6千令吉至68萬令吉（20x70呎與24x75呎）的雙層排屋，在很短的時間內即被訂購，一些買家甚至為訂購而漏夜排隊。
隨後在2014年12月，20x70呎與22x70呎的雙層排屋，以68萬8千令吉至76萬8千令吉推出，明顯的，比5月的那一期單位昂貴了許多，由上市公司綠盛世（ECOWLD，8206，主板產業組）集團發展的Eco Majestic，是一項綜合性發展計劃，超過一千英畝的地段，其他類型的產業包括洋樓地段、店屋等等，洋樓地段以每平方尺140令吉出售，至於店屋的售價則是140萬令吉，只有該城鎮的業主才獲准購買，Eco Majestic佔集團發展總值650億令吉的17%。
何以售價不便宜的房產，卻出現賣得火紅的形勢？是買家或投資者追求“名牌”，或是有其他因素？
新交通樞紐提昇購買率
根據瞭解，該城鎮的社區以較完善的格局進行規劃，30英畝的公園，園林的設計與規劃，銷售辦公室與用餐空間，提供顧客餐飲和小吃，讓買家留下美好印象，可以說是比較新穎的促銷策略，而且歐式房產格局對本地買家有一定吸引力。
在巴生河流域以南成長走廊的Eco Majestic，一旦耗資1億令吉新的交通樞紐在2016年完工後，將可直接通往蕉賴―加影、加影―芙蓉高速公路；目前，前往該產業的交通時間大約是一個小時，主要是採用士毛月公路的窄小路段，進出經常塞車和耗時間。
在新的交通樞紐完工後，預料可以縮短車程至30至40分鐘，Eco Majestic發展總值111億4千萬令吉，是一個全面性圍籬產業城鎮，綠色與空曠空間在100英畝之間，整個計劃需要10至12年完成。
馬星集團的Southville City@KL South，以及綠盛世集團發展的Eco Majestic，反映吉隆坡市郊的產業發展步伐正往南移，需要大片的產業發展地段；發展商在掌握策略性地點惟有往南移，買家需要抱持產業一段時候，待銜接交通系統改善，屆時，出入方便性將大大提昇。（星洲日報／投資致富‧焦點策劃‧文：鄭碧娥）
没有评论:
发表评论