产（22）：帝亿成功置地【】，积善『成』德
2001年成立至今已经有13年历史的帝亿成功置地（TITIJYA，5239，主板產业股）在上市前，其实在很多场合我都有察觉到它，比如林公子的豪门 婚宴，就拍了一张不少有头有脸有实力的大人物【很遗憾，我在网络上找不到相关新闻了】，席上主人翁更是一口气就捐了250万令吉给7个福利组织、乡团代表 和华校。
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| 拉菲兹（右起） 将帝亿成功置地招股书移交予林顺平、林保亿及林贝芳。 |
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| 林貝芳（左起）、林保億、林順平、楊忠禮、方天興及林玉唐，出席帝億成功置地招股書推介禮。 |
丹斯里（Tan Sri），马拉西亚联邦勋衔，是继“敦”之后第二高封衔，与拿督斯里是平等荣誉，全国只可以有325人拥有此名衔。
能够建立这样的人脉，相信丹斯里林顺平本身确实是个有料的人。
在28岁那年，他大胆地接了一项没有竞争性的发展工程，那是在海拔1500米的马来西亚福隆港高原建度假村，羊肠小道，连车都上不去，可是他还是接下了工程，最终赚取了人生的第一桶金。
帝亿置地成功集团目前正在寻找机会扩大其產业发展活动，以確保其营业额及净利持续成长。
发展总值：1亿6808万令吉
面积：101,095平方尺
有鉴于此，帝亿置地成功集团不管是在营业额还是净利，都取得不错的5年复合年增长率，分别为34.8%及29.2%。
政府提呈的2014年财政预算案中宣布，从2014年1月1日起，禁止发展商为购屋者提供发展商承担利息计划（developer interest bearing scheme，简称DIBS）。
所谓你有张良计、我有过墙梯。
面对政府如此高调打压，一些发展商于是迫不急待地赶忙推出创新优惠，推出类似DIBS的发展商利息补贴计划（developer interest subsidy scheme，简称DISS）。
这个新构思可以说是游走灰色地带，借以纾缓购屋者，尤其是首次购屋者的房贷压力，继续提高犹正热络的超高买气。
而与DIBS稍微不同的是，DISS是购屋者在签署买卖合约之后，发展商在工程兴建期间，每月退还部分款项予购屋者，作为银行房贷的利息补贴。
至于帝亿置地成功集团会不会在灰色地带游走，也是重点之一。
3. 产业盈利税
2010年重新实行征收产业盈利税以来，这已是继2012年公布《2013年财政预算案》后，政府第三次调高产业盈利税。
产业盈利税曾于2010年前废除，以刺激当时处于低迷的产业买卖交易。之后，为了抑制产业过热现象与投机活动，才于2010年重新实行。
为了进一步遏制产业投机活动，政府在2014年度财政预算案，再度推出系列打房措施，其中包括调高产业盈利税(RPGT)。
虽然打房措施不可能调整到我国房产价格，但却有助稳定价格走势，对发展商的冲击多少是存在的。
关于这，取决于消费者多过帝亿置地成功集团，要买要投资要长期持有的，还是一样会买。而且早买也总好过迟买。
5. 消费税
2015年4月起，政府将实行6%消费税(GST)，虽然政府宣布住宅产业将豁免消费税，但这不包括商业与工业类型产业，以及土地交易、建筑材料等。
6. 净利赚幅
帝亿置地成功集团27%的净利赚幅，在地价、土地转换价、建筑材料及劳工成本飙涨的情况下，相信要继续维持下去已经不是一件容易的事了。
7. 可赎回可转换优先股(RCPS)
帝亿置地成功集团有着1亿股发售价50仙的可赎回可转换优先股(RCPS)，有关的转换是以3：1的比率进行。
能够建立这样的人脉，相信丹斯里林顺平本身确实是个有料的人。
他是一位小学还没有毕业的寒门子弟，曾经在巴刹的豆芽摊当童工，也曾在建筑工地挣取一天7令吉的工资。
17岁时，林顺平就转到建筑工地工作，由于肯吃苦，对工程细心负责，22岁时成了年轻的“包工头”，过后升任承包商。
17岁时，林顺平就转到建筑工地工作，由于肯吃苦，对工程细心负责，22岁时成了年轻的“包工头”，过后升任承包商。
之后，他开始进入产业界，成为小型发展商。
就像许多成功的故事一样，林顺平的成功也不是一帆风顺的。但是如何面对危机、逆境成为决定成败的试金石。
在1997年亚洲金融危机爆发后，东南亚市场萎靡不振，很多商人都纷纷退出市场，林顺平却以其富有战略性的眼光，选择了“进攻”，一举买下了巴生谷多处黄金地段。
于是，他在经济风暴的逆境中闯出一条血路，危机过后，他开始在首都的地产界初展脚，最后逐渐演变成今时今日的帝亿成功置地。
于2013年11月27日成为年度最后第二支新股上市的帝亿成功置地，首日上市大马交易所，开市就猛涨30仙。
在首次公开发股计划下，帝亿置地成功集团公开发售8170万股股票，集资1亿2260万令吉。
而通过IPO所筹得的资金，其中4950万令吉，將作为公司的营运资本；另1500万令吉將用来偿还银行借款；3000万令吉將作为购买地库用途；剩余的资金为上市成本。
集团架构：
帝亿置地成功集团目前拥有大约467.1英亩的地库，主要是集中在八打灵和巴生一带（包括巴生谷），等同发展总值是48亿7000万令吉，并且将会为公司带来可观的贡献指导2017或2018年。
迄今，帝亿置地成功集团已完成了多项房屋及商业产业计划，如在梳邦再也的e-tiara服务公寓（Titijaya在梳邦再也的首项产业计划）、Casa
Tiara服务公寓及Tiara Square商业中心以及在巴生的Klang Sentral、Mutiara Point商业中心和Harbour
Point商业中心等。
总共完成3000产业单位，都属于热卖，除了梳邦再也的一座零售商场及公寓外，认购率都在95%以上。
就像许多成功的故事一样，林顺平的成功也不是一帆风顺的。但是如何面对危机、逆境成为决定成败的试金石。
在1997年亚洲金融危机爆发后，东南亚市场萎靡不振，很多商人都纷纷退出市场，林顺平却以其富有战略性的眼光，选择了“进攻”，一举买下了巴生谷多处黄金地段。
于是，他在经济风暴的逆境中闯出一条血路，危机过后，他开始在首都的地产界初展脚，最后逐渐演变成今时今日的帝亿成功置地。
而通过IPO所筹得的资金，其中4950万令吉，將作为公司的营运资本；另1500万令吉將用来偿还银行借款；3000万令吉將作为购买地库用途；剩余的资金为上市成本。
集团架构：
帝亿置地成功集团目前拥有大约467.1英亩的地库，主要是集中在八打灵和巴生一带（包括巴生谷），等同发展总值是48亿7000万令吉，并且将会为公司带来可观的贡献指导2017或2018年。
帝亿置地成功集团已经完成的发展计划的总发展价值为11亿4000万令吉，目前正进行中的发展计划，总发展价值预计为10亿8000万令吉。
未进账销售则有大约5亿令吉。
总共完成3000产业单位，都属于热卖，除了梳邦再也的一座零售商场及公寓外，认购率都在95%以上。
正在进行中的发展项目有：
1. 梳邦再也Parkhomes公寓
面积：101,095平方尺
工程期：2011-2014
2. 括加埔英达的Zone创新工业园(Zone Innovation Park)
发展总值：1亿5951万令吉
面积：1,341,648平方尺
工程期：2011-2016
3. 巴生 The Gallery @ Klang 三层楼商店及办公室
发展总值：1亿3736万令吉
面积：172,891平方尺
工程期：2011-2014
4. 蒲种3元素商店、办公楼及公寓(3 Elements)
发展总值：4亿9900万令吉
面积：262,962平方尺
工程期：2011-2016
1. 实达阿南工业园 (Seri Alam Industrial Park)后续工程
2. 括加埔英达的Zone创新工业园(Zone Innovation Park)
发展总值：1亿5951万令吉
面积：1,341,648平方尺
工程期：2011-2016
3. 巴生 The Gallery @ Klang 三层楼商店及办公室
发展总值：1亿3736万令吉
面积：172,891平方尺
工程期：2011-2014
4. 蒲种3元素商店、办公楼及公寓(3 Elements)
发展总值：4亿9900万令吉
面积：262,962平方尺
工程期：2011-2016
5. 实达阿南工业园 (Seri Alam Industrial Park)
发展总值：2亿1840万令吉
面积：7,919,208平方尺
工程期：2011-2014
上述几项工程截至2013年9月的进展和认购率如下：
即将展开的7个发展项目有：
发展总值：2亿0407万令吉
面积：7,919,208平方尺
面积：7,919,208平方尺
工程期：2015-2020
2. 莎阿南Trio综合发展(Trio)
发展总值：15亿1203万令吉
面积：701,953平方尺
工程期：2014-2020
3. 乌鲁鹅麦 Richwood @ Embun Kemensah高尚住宅区
发展总值:2亿1437万令吉
面积：641,203平方尺
工程期：2013-2017
4. 阿拉白沙罗(Ara Damansara)H2O综合发展
2. 莎阿南Trio综合发展(Trio)
发展总值：15亿1203万令吉
面积：701,953平方尺
工程期：2014-2020
3. 乌鲁鹅麦 Richwood @ Embun Kemensah高尚住宅区
发展总值:2亿1437万令吉
面积：641,203平方尺
工程期：2013-2017
4. 阿拉白沙罗(Ara Damansara)H2O综合发展
发展总值：5亿7212万令吉
面积：263,059平方尺
面积：263,059平方尺
工程期：2014-2018
在实达阿南工业园和加埔英达的Zone创新工业园这两项工程竣工后，帝亿置地成功集团就能完成发展3种物业类型的优良记录壮举，即：住宅、商业及工业。
虽然首项发展计划来自于彭亨州(福隆港)，然而巴生才是个起跑点，在巴生巨大的蜕变过程中，帝亿置地成功集团参与其盛，并扮演着重要的角色。
除了雪隆一带，帝亿置地成功集团也在登嘉楼、森美兰和吉兰丹寻求收购合適地皮，以便将业务扩张到马来西亚的其他地区。
5. 加埔英达的Zone创新工业园(Zone Innovation Park)后续工程
发展总值：6920万令吉
面积：479,596平方尺
面积：479,596平方尺
工程期：2014-2018
6. Mutiara Point商业园
发展总值：2745万令吉
面积：99,301平方尺
面积：99,301平方尺
工程期：2014-2017
7. 巴生中环商业中心(Klang Sentral Commercial Centre)
发展总值：7亿0000万令吉
面积：526,226平方尺
面积：526,226平方尺
工程期：2015-2021
帝亿置地成功集团在发展每个产业计划时，都尽量把比较创新的元素注入，让每个产业项目都有着本身独特的代表性。
阿拉白沙罗(Ara Damansara)H2O综合发展项目，就是以“水”为设计概念。
虽然首项发展计划来自于彭亨州(福隆港)，然而巴生才是个起跑点，在巴生巨大的蜕变过程中，帝亿置地成功集团参与其盛，并扮演着重要的角色。
除了雪隆一带，帝亿置地成功集团也在登嘉楼、森美兰和吉兰丹寻求收购合適地皮，以便将业务扩张到马来西亚的其他地区。
在招股说明书内，有看到一个有待考证但却蛮吸引人的数据，那就是帝亿置地成功集团在2013财政年度的净利赚幅达到27%，一般中小型产业发展公司的平均赚幅是大概16%。
之前5年，帝亿置地成功集团的净利赚幅是18%。
能够维持如此高的赚幅，主要是土地的成本(占总发展成本的6%)低、以创新的元素作为设计概念为产业售卖价格增值、当然也包括巴生物业过去两年大幅度上扬的因素。
帝亿置地成功集团在2013年6月初完成Epoch房地产公司收购案，在收购了这家公司为阿拉白沙罗（Ara Damansara）H2O房产计划发展公司后，负债比例一度攀升到0.78。
上市后，9.83%或2430万令吉将预先用作偿还Epoch房地产公司的股东，此举，负债比例也随之降至0.44倍，财务上算是健全。
上市后，9.83%或2430万令吉将预先用作偿还Epoch房地产公司的股东，此举，负债比例也随之降至0.44倍，财务上算是健全。
帝亿置地成功集团也制定了30%股息派发率，在2014及2015财政年，股价有能力派发7.5-8.6仙的股息，以当前1.91令吉的股价计算，周息率大概是3.9%及4.5%。
对一些投资者来说，或许已经没有多大吸引力了，除非日后帝亿置地成功集团能够创造佳绩，以便能够派发更多的股息。
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| 此图由VinSon Wong提供 |
目前还值不值得投资房地产，又或者是产业股，见仁见智，公说公有理，婆说婆有理，我个人却倾向相信数据。
当然，有些事项，我们还是需要留意一下：
1. 莎阿南Trio综合发展
这项总值15亿的发展项目，然而帝亿置地成功集团打算将一半的物业收归已有，以作产业投资。此举将会影响其营业额，不过日后却能带来持续且稳定性的收入【先决条件是，要有租户】。
2. 发展商承担利息计划
所谓你有张良计、我有过墙梯。
面对政府如此高调打压，一些发展商于是迫不急待地赶忙推出创新优惠，推出类似DIBS的发展商利息补贴计划（developer interest subsidy scheme，简称DISS）。
这个新构思可以说是游走灰色地带，借以纾缓购屋者，尤其是首次购屋者的房贷压力，继续提高犹正热络的超高买气。
而与DIBS稍微不同的是，DISS是购屋者在签署买卖合约之后，发展商在工程兴建期间，每月退还部分款项予购屋者，作为银行房贷的利息补贴。
至于帝亿置地成功集团会不会在灰色地带游走，也是重点之一。
2010年重新实行征收产业盈利税以来，这已是继2012年公布《2013年财政预算案》后，政府第三次调高产业盈利税。
产业盈利税曾于2010年前废除，以刺激当时处于低迷的产业买卖交易。之后，为了抑制产业过热现象与投机活动，才于2010年重新实行。
为了进一步遏制产业投机活动，政府在2014年度财政预算案，再度推出系列打房措施，其中包括调高产业盈利税(RPGT)。
虽然打房措施不可能调整到我国房产价格，但却有助稳定价格走势，对发展商的冲击多少是存在的。
关于这，取决于消费者多过帝亿置地成功集团，要买要投资要长期持有的，还是一样会买。而且早买也总好过迟买。
产业盈利税计算法：
4. 提高非大马人购买房产的门槛
帝亿置地成功集团的一些发展项目是属于高档型的，然而提高外国人的置业门槛，只可以购买价值100万令吉以上的产业限制条款，对有意在马来西亚置业、投资的外国人来说，按理应该也是微不足道的。
根据统计数字显示，大多外国人在马来西亚，尤其是雪隆、槟城、新山等大城市置业及投资的产业，也绝大多数都是价值100万令吉以上的高档产业，如高级公寓、独栋洋楼、半独立洋房等。
而提高外国人的置业门槛，也无异告诉外国人，你所投资的价位低于100万令吉的产业变相增值了。若你还想在马来西亚置业及投资的话，脚步真的要加快了，趁现在还来得及。
对发展商来说，或许这也正是一个开发更多价值逾100万令吉以上产业，或通过种种产业包装如扩大建筑面积、提升设备、社区建设、产品品质与附加价值等的契机，以吸引更多的外国投资者置业投资。
帝亿置地成功集团的一些发展项目是属于高档型的，然而提高外国人的置业门槛，只可以购买价值100万令吉以上的产业限制条款，对有意在马来西亚置业、投资的外国人来说，按理应该也是微不足道的。
根据统计数字显示，大多外国人在马来西亚，尤其是雪隆、槟城、新山等大城市置业及投资的产业，也绝大多数都是价值100万令吉以上的高档产业，如高级公寓、独栋洋楼、半独立洋房等。
而提高外国人的置业门槛，也无异告诉外国人，你所投资的价位低于100万令吉的产业变相增值了。若你还想在马来西亚置业及投资的话，脚步真的要加快了，趁现在还来得及。
对发展商来说，或许这也正是一个开发更多价值逾100万令吉以上产业，或通过种种产业包装如扩大建筑面积、提升设备、社区建设、产品品质与附加价值等的契机，以吸引更多的外国投资者置业投资。
2015年4月起，政府将实行6%消费税(GST)，虽然政府宣布住宅产业将豁免消费税，但这不包括商业与工业类型产业，以及土地交易、建筑材料等。
帝亿置地成功集团和其他业者，无一幸免，因此多少是会受到影响。
6. 净利赚幅
帝亿置地成功集团27%的净利赚幅，在地价、土地转换价、建筑材料及劳工成本飙涨的情况下，相信要继续维持下去已经不是一件容易的事了。
7. 可赎回可转换优先股(RCPS)
虽然有每年只可转换2000万股的限制，不过这绝对会稀释每股净利。
在帝亿置地成功集团逐渐扩大规模、发展更大型的产业，甚至计划往更多市场发展之际，林顺平也已经逐渐将公司的业务运作交由其子女打理。
目前，林顺平的女儿林贝芳和儿子林保亿，已经分别在帝亿置地成功集团担任董事和总执行长职位。
接下来，帝亿置地成功集团的发展，特别是未来寻机朝向国际化，也许就要靠这两个姐弟了。
目前，林顺平的女儿林贝芳和儿子林保亿，已经分别在帝亿置地成功集团担任董事和总执行长职位。
接下来，帝亿置地成功集团的发展，特别是未来寻机朝向国际化，也许就要靠这两个姐弟了。
林顺平在马来西亚对慈善事业的贡献更是不胜枚举，他本人更是将30%的时间都投入进公益事业，目前是世界林氏宗亲总会副理事长，马来西亚林氏宗亲总会执行顾问，大马华裔妇女创业转型基金发起人兼顾问。
相信是其积善成德的缘故，因此人缘特别好。
帝亿成功置地首次公开募股推介礼，基于杨忠礼的出席引来媒体关注，当询问同属房地产发展的杨忠礼置地（YTLLAND，2577，主要板房产），会否与帝亿成功置地进行联营计划？
林保亿回应说：
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