2014年3月6日星期四

大马超级富豪第26名:将柏威年“搬”上市 林晓春夫妇产托积富


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在2012年,拿督林晓春与妻子拿汀陈丽云,因柏威年产托(PAVREIT,5212,主板产业信托股)上市名声大噪。今年,却因大型产托股被市场抛售,柏威年产托股价下跌,拖累两夫妇的上市资产在2013年稍微减少,名列第26位。
不过,基于旗下资产———柏威年广场及大楼的价格持续上扬,且未来或会注入新资产———Fahrenheit 88及柏威年广场的新延伸广场,所以相信林晓春夫妇的财富会进一步反弹。
去年,大型产业信托因股价过高及周息率走低,而遭受市场抛售,且转向投资中小型产托。
其中,市值超过10亿令吉的产业信托,跌幅介于7.14%至22.22%。
在产业信托市场,我国第二大的柏威年产托也受到波及,2013年全年共跌7.91%,至每股1.28令吉。
虽然林晓春夫妇持有的马顿(MALTON,6181,主要板产业),去年股价上涨57.14%,但其市值不大,仅有3亿4500万令吉。相比之下,规模庞大的柏威年产托,才是林晓春夫妇的财富最大贡献来源。因此,随着柏威年产托市值收窄,也导致其身家缩水。
根据统计,林晓春夫妇截至2013年12月31日的上市资产价值达16亿2500万令吉,比2012年的17亿1100万令吉,微跌8600万令吉或5%。
同时,排名也从2012年的第22位,滑落至第26位。
不过,随着旗下资产位于吉隆坡市中心,其价值逐步增加,相信未来将有助于身家反弹。
作风非常低调
在柏威年产托上市之前,林晓春作风非常低调,市场上认识他的人不多。
直到把柏威年产托搬上台面,才让市场眼前一亮,股市里又出现一家大型企业,商场也多了一位亿万富豪。
此外,他更列入多项富豪榜,且在2012年带着17亿1100万令吉的身家跻身“南洋富豪榜”,新入榜即可攀上第22位,迅速在商界蹿红。目前,林晓春夫妇共同持有柏威年产托的37.5%股权。
此外,两人亦透过马顿机构私人有限公司,持有马顿的37.9%股权。两人曾持股Panacorp公司约24%股权,不过该公司已在2007年除牌。
慧眼投资柏威年
以产业发展起家的拿督林晓春,当初慧眼投资柏威年计划,成为其财富累积的转捩点。
他在美国俄克拉何马大学主修金融学,并于80年代在发展商Khuan Choo集团起步,开始涉足房屋、公寓和办公楼建筑计划。
随着大马催促银行并购,林晓春在Gadek资本有限公司于2000年脱售金融业务给丰隆银行之后,开始接管前者的上市地位。
之后,他把Khuan Choo集团注入Gadek资本,并重新命名为马顿,且在2002年重新上市大马。
马顿就是柏威年计划的建筑承包商,这计划坐落在吉隆坡的武吉免登最旺盛的购物街。
当他在2002年启动这项计划时,其面对的成本相当低。当时,吉隆坡市区地段每平方尺价格低于500令吉,2008年竣工后,当地地价涨超过3倍,至每平方尺1800令吉。
扩建柏威年打造“乌节路”
柏威年产托持续扩建柏威年广场计划,将进一步壮大旗下资产规模。丰隆投行分析员曾表示,林晓春欲在武吉免登打造“乌节路”,新延伸广场将衔接柏威年广场和Fahrenheit 88,且有衔接通道如人行走道、隧道和天桥。
产业价格上涨推高身家
过去3年,柏威年产托持有的柏威年购物广场及大楼的价值一直增加,这也成功提振公司的净利表现。
根据公司文告,旗下两项资产分别在2011年取得1800万令吉的重估盈余、2012年为4亿3557万令吉,及2013年为1亿1311万2000令吉。
由于2012年重估盈余非常庞大,也成功推高其2012财年净利至6亿3020万5000令吉。
之后,柏威年产托在2013财年净赚3亿2725万令吉,按年减少48.07%。
不过,这主要是因为去年重估盈余较低,所以才导致净利萎缩。
自上市以来,柏威年产托业绩表现不俗,营业额稳定增长,显然公司有良好的租金收入。
相同的,季度净利也稳定增长,反映出公司管理层表现良好。
公司持续扩展业务,在地段价格逐步提高之际,相信未来将进一步推高林晓春的身家。

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