Q2：我是来自槟城的读者，再过两三年就到退休年龄。我原本有意将定期存款拿出来投资房屋，想借此机会提高自己的投资回酬，为自己累积多一些退休基金。
虽然不时有媒体报导，指未来的房屋买卖不再那么容易，但发展商仍然不断推出新房屋，身边也有朋友不断抱怨房子价格越来越贵，每平方呎售价超过1000令吉，但我有些朋友的确从房屋买卖中，赚了不少。
不过，随着预算案的多项打房措施，尤其是房产盈利税不断成为媒体报导焦点，让我开始不确定投资房地产是否明智的选择。
我想知道的是，政府将房产盈利税提高至30%后，是否意味着透过房屋投资提高回酬的方式不再可行？
读者
槟城
A：首先，必须了解的是，产业盈利税是政府针对个人或公司脱售房地产所获得的盈利，也就是在扣除买卖交易中涉及的开销（如律师费、印花税及赔偿金等）后的款项，所征收的特定比例税务。
在2014年预算案下，为了遏制人们炒楼，政府将产业盈利税大幅度调高，个人投资者在购屋后首三年脱售房产者，必须缴付30%的盈利税，第四年税率为20%，第五年则为5%。
公司或外国人在持有房产五年后脱售，依然必须缴付5%的盈利税。本地投资者若在六年后脱售房产则无须缴交盈利税。
在此前提下，若你将定存提出，用作投资房地产，并且可以长期持有至少5年，待房价扬升时脱手，就可避免缴付产业盈利税。
不过，若你所购买的房子，在脱售后以及缴付产业盈利税后，仍有一笔不错的回酬，高于你的定期存款利息，那也是不错的投资。
房产投资非常考验个人眼光及经验，还有对不同地区的房产价格趋势的了解，因此，建议你在置产前，需要多做功课，以及亲自视察环境再做投资决定。
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在2014年预算案下，为了遏制人们炒楼，政府将产业盈利税大幅度调高，个人投资者在购屋后首三年脱售房产者，必须缴付30%的盈利税，第四年税率为20%，第五年则为5%。
公司或外国人在持有房产五年后脱售，依然必须缴付5%的盈利税。本地投资者若在六年后脱售房产则无须缴交盈利税。
在此前提下，若你将定存提出，用作投资房地产，并且可以长期持有至少5年，待房价扬升时脱手，就可避免缴付产业盈利税。
不过，若你所购买的房子，在脱售后以及缴付产业盈利税后，仍有一笔不错的回酬，高于你的定期存款利息，那也是不错的投资。
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