产（2）：I 城市，I 公司【IBHD】
孩子们绝对会喜欢的雪景，就在 i 城市【i-City】。
來自营运活动现金流量为6百46万3千令吉，而投资活动支出则6百10万令吉。
自由现金流量为2千8百13万6千令吉，占税后净利228.61%。
截至2013年3月31日，握有现金和约当现金共1千6百50万5千令吉，借贷为零。
1987年，林金煌把公司弹簧床褥公司梦乡控股上市，当年他才36岁，是他人生事业中的重大里程碑。
后来i公司从当初的家具制造业、弹簧床褥制造商、不锈钢工业、到一家数码时尚产品生产商，但在2006年以推出I城市作为其转型成为一家产业发展商的部分计划。
i 城市是一项价值达30亿令吉的知识旅游产业计划，位于雪兰莪州莎阿南。
这项耗时10年，建立在一块面积达41公顷地段上的计划具备数码式的工作环境。
I公司于1993年以6千万令吉从雪州政府手中收购29公顷的地段，随后于2011年获得州政府颁予21年的特许经营权来管理上述计划中额外的12公顷地段。
因此。将这项计划的发展总值由原有的20亿令吉增至30亿令吉【2011年】。
林金煌在过去5年内将超过10亿令吉的私人资金投入i城市。如今，这项计划的20%经已完成。
目前，i城市不仅是一项资讯通讯科技发展项目，它同时也是推动休闲及娱乐以及其它大都会时尚活动的国际性焦点。
I公司有3个核心业务：
1. 休闲部门；
雪州政府不久前与i-City Properties签署i 城市行政管理与发展协议，进而强化i 城市之多媒体走廊、旅游景点及国际知识中心的地位。
i 城市行政管理与发展协议的内容，包括为期21年的i 城市（占地72英亩）周边30英亩土地的使用权，所将进行的美化内涵，涉及河道景观建展（例如Clarke Quay全家乐场所）；i 城市享有的自行管理权，项目概括24小时营运的酒吧、国际美食馆及夜间游点等。
具备多媒体走廊地位、水平待遇与赛城（Cyberjaya）等同的i 城市，区内的高科技设施，计有光纤主干网/高速宽频；相关区域所享有的土著固打销售特权，允准国际投资者持有100%土地权；在i 城市行政管理与发展协议下，i 城市也享有政府的奖掖与回馈。
i公司顾问丹斯里林金煌指出，雪州政府于2006年规划的国际知识中心，重点内容中的联邦大道直通i 城市高速大道的交通枢纽，有关工程预计于2013年完成。
i 城市原有的计划加上周边配合性的发展，一旦局部竣捷，将提升大马人民的生活水平，而潜能不尽的经济效益，雪州子民受惠最大。
i-Residence@i-City距离吉隆坡谷中城霸级广场仅仅20分钟车程的i-City，周围尽是成熟发展、人气旺盛的社区，左邻右里包括了MAZ国际学校、雪州首府中央医院、国际高球俱乐部、永旺广场及UiTM／Unisel大学。
2. 产业发展部门；
傲立联邦大道旁、坐落在沙亚南第七区最高点、延聘新加坡Architects 61全盘规划的i-Residence@i-City，他日落成势将成为新地标。
i 城市行政管理与发展协议的内容，包括为期21年的i 城市（占地72英亩）周边30英亩土地的使用权，所将进行的美化内涵，涉及河道景观建展（例如Clarke Quay全家乐场所）；i 城市享有的自行管理权，项目概括24小时营运的酒吧、国际美食馆及夜间游点等。
具备多媒体走廊地位、水平待遇与赛城（Cyberjaya）等同的i 城市，区内的高科技设施，计有光纤主干网/高速宽频；相关区域所享有的土著固打销售特权，允准国际投资者持有100%土地权；在i 城市行政管理与发展协议下，i 城市也享有政府的奖掖与回馈。
i公司顾问丹斯里林金煌指出，雪州政府于2006年规划的国际知识中心，重点内容中的联邦大道直通i 城市高速大道的交通枢纽，有关工程预计于2013年完成。
i 城市原有的计划加上周边配合性的发展，一旦局部竣捷，将提升大马人民的生活水平，而潜能不尽的经济效益，雪州子民受惠最大。
i-Residence@i-City距离吉隆坡谷中城霸级广场仅仅20分钟车程的i-City，周围尽是成熟发展、人气旺盛的社区，左邻右里包括了MAZ国际学校、雪州首府中央医院、国际高球俱乐部、永旺广场及UiTM／Unisel大学。
2. 产业发展部门；
傲立联邦大道旁、坐落在沙亚南第七区最高点、延聘新加坡Architects 61全盘规划的i-Residence@i-City，他日落成势将成为新地标。
总销售额高达2亿令吉的新产业，以两栋33层式的高楼家宅呈现，346个总单位中，高层共管的建筑面积介于715至1357平方尺之间；限量打造的20个低层别墅，建筑面积介于2529至3734平方尺之间。
发展总值高达30亿令吉的i-City，总建筑面积宽达1千300万平方尺。
发展总值高达30亿令吉的i-City，总建筑面积宽达1千300万平方尺。
i-Residence@i-City之后的后续建展，包括i-Mall、Amphitheatre、Clarke
Quay、SOHO／SOVO、CityWalk、Theme Parks、Corporate Office
Towers及Cybercentre Office Suites。
产业小看盘
名称：i-Residence@i-City地点：沙亚南第七区
发展：i-City Properties
格局：高楼共管／低层别墅
价位：36万4千令吉起
专线：03-55218800
网址：http://www.i-city.my/
3. 产业投资部门
此部门，主要是从产业投资取得租金和资本增值。
产（16）：I 公司【IBHD】，i 不忍释
其实，早在7年前，I公司已经蜕变了。
I公司近年来积极发展休闲业务，迄今【2013年】已投入5000万令吉。
其实，更早的时候，I公司于20年前【1993年】便以6千万令吉从雪州政府手中收购了一片29公顷的地段，已经早早就为蜕变做准备了。
i 城市主题公园，占地25英亩，并划分为五个管理区：
1. 数码霓虹城【City of Digital Lights with the LED lightscape】；
2. 北极雪中步行【SnoWalk an Arctic】；
3. 水上世界【WaterWorld】；
4. 玩转世界、3D幻觉立体美术馆及摩天轮【FunWorld，the Trick Art Museum，Ferris Wheel】；
5. 名人触感馆【Red Carpet@i -City】。
数码霓虹城【City of Digital Lights with the LED lightscape】
是马来西亚唯一的数码霓虹城。
自从数码霓虹城于2009年开始作业，休闲部门的营业额每年双位数成长。
2010年，全年营业额280万令吉；2011年提高至1700万令吉。
而在2012年，则进一步提高到3180万令吉，并且为I公司贡献了1604万令吉的净利。
水上世界【WaterWorld】
随着水上世界的开放，可以在目前每周吸引9万名访客的基础上，再增加30%的访客量。
4英亩的水上主题公园 - 水上世界同一时间可容纳最多5000人。
水上世界的娱乐设施包括拥有液晶屏设备的波浪池舞台、漂河探险记及巨型按摩浴缸池等，其中更有一个名为终极“龙卷风”的水上娱乐设施，更可让年轻人充分的体验一种“零重力”的刺激欢乐感受。
终极“龙卷风”是东南亚国家的主题乐园中，首个从加拿大引进该水上娱乐技术，整个设施有7层楼高，包含一个密闭水道、超大型漏斗状滑水道，以及着陆池。
公众可以4人为一组乘上塑胶气筏，从顶端的密闭水道进入直冲到超大型漏斗状滑水道中，感觉像是被卷入龙卷风中，然后随着冲力震荡4至6次后慢慢在着陆池中停下。
水上世界的主题是“家庭”，所以各个设施都有专门针对不同年龄层的家庭成员，如终极“龙卷风”适合年轻人、巨型按摩浴缸池适合年长者、儿童探险乐园适合小孩，至于波浪池和“漂河探险记”适合所有家庭成员一同玩乐。
她说，水上世界的开放时间为平日早上10时至晚上7时，周末和公共假日或学校假期为早上9时至晚上7时，而在晚上7点半至凌晨12时可出租给外界来举办私人或企业活动。
水上世界的普通票价为成人50令吉、儿童30令吉，目前配合学校假期而推出每人50令吉的优惠票，包括北极雪中步行的入门票。
4英亩的水上主题公园 - 水上世界同一时间可容纳最多5000人。
水上世界的娱乐设施包括拥有液晶屏设备的波浪池舞台、漂河探险记及巨型按摩浴缸池等，其中更有一个名为终极“龙卷风”的水上娱乐设施，更可让年轻人充分的体验一种“零重力”的刺激欢乐感受。
终极“龙卷风”是东南亚国家的主题乐园中，首个从加拿大引进该水上娱乐技术，整个设施有7层楼高，包含一个密闭水道、超大型漏斗状滑水道，以及着陆池。
公众可以4人为一组乘上塑胶气筏，从顶端的密闭水道进入直冲到超大型漏斗状滑水道中，感觉像是被卷入龙卷风中，然后随着冲力震荡4至6次后慢慢在着陆池中停下。
水上世界的主题是“家庭”，所以各个设施都有专门针对不同年龄层的家庭成员，如终极“龙卷风”适合年轻人、巨型按摩浴缸池适合年长者、儿童探险乐园适合小孩，至于波浪池和“漂河探险记”适合所有家庭成员一同玩乐。
她说，水上世界的开放时间为平日早上10时至晚上7时，周末和公共假日或学校假期为早上9时至晚上7时，而在晚上7点半至凌晨12时可出租给外界来举办私人或企业活动。
水上世界的普通票价为成人50令吉、儿童30令吉，目前配合学校假期而推出每人50令吉的优惠票，包括北极雪中步行的入门票。
玩转世界【FunWorld】
玩转世界在2012年正式作业。
摩天轮【Ferris Wheel】
旋转的摩天轮是巴生谷唯一的。
3D幻觉立体美术馆【The Trick Art Museum】
于2012年11月正式作业。
是本区域唯一的3D幻觉立体美术馆，同时也进入马来西亚记录大全。
博物馆內有多幅3D立体壁画，只是用肉眼观赏，并不能完全知道「画中巧妙」。
在里面可以玩转拍照，人人都是模特儿，人人都是摄影师。
北极雪中步行【SnoWalk an Arctic】
名人触感馆【Red Carpet@i -City】
蜡像艺术是一门综合性艺术，它集雕塑、绘画与影视于一体。以形象逼真的感染力见称，目的就是达到以假乱真的艺术效果。
同时，也运用、声、光、视及听等技术及配合场地气氛，让参观者能融入美轮美奂的境内中。
由于8月15日才开幕，因此创办人林金煌（左）及王保玲先来做代言人。
栩栩如生的憨豆先生【Mr Bean】蜡像也让“搞怪”细胞蠢蠢欲动，王保玲似乎在对他说：林金煌口袋里藏着一只玩具小熊！
这些蜡像人会与观众互动和发出声音、会移动及自动变化，是新科技和新蜡像制作艺术的心血结晶。
占地3万平方英尺的名人触感馆【前译为名人蜡像馆】共有100个人物；人物及主题包括世界图标、各地名人、体育明星、世界纪录人物、明星咖啡馆及互动区等6大主题。
这些蜡像，是由中国中山市大象无形环境艺术工程有限公司【ZCESA】所承办。
该公司是中国最早从事蜡像艺术商业化，从事蜡像艺术研究创作逾15年，在国际蜡像领域具影响力。
截止2012年，大象艺术创作的蜡像超过500尊，遍布全球博物馆、展览馆与蜡像馆。
由于8月15日才开幕，因此创办人林金煌（左）及王保玲先来做代言人。
栩栩如生的憨豆先生【Mr Bean】蜡像也让“搞怪”细胞蠢蠢欲动，王保玲似乎在对他说：林金煌口袋里藏着一只玩具小熊！
这些蜡像人会与观众互动和发出声音、会移动及自动变化，是新科技和新蜡像制作艺术的心血结晶。
占地3万平方英尺的名人触感馆【前译为名人蜡像馆】共有100个人物；人物及主题包括世界图标、各地名人、体育明星、世界纪录人物、明星咖啡馆及互动区等6大主题。
馆内主题蜡像每半年维修及加料，例如替换或更新，加入全球瞩目的人物，让馆内蜡像人阵容更丰富完善。
这些蜡像，是由中国中山市大象无形环境艺术工程有限公司【ZCESA】所承办。
该公司是中国最早从事蜡像艺术商业化，从事蜡像艺术研究创作逾15年，在国际蜡像领域具影响力。
截止2012年，大象艺术创作的蜡像超过500尊，遍布全球博物馆、展览馆与蜡像馆。
馆场内设有流行国际名人，包括“江南大叔”的招牌骑马舞动作蜡像及动感舞台，构思与全世界其他蜡像馆不同，加入互动蜡像、奇人奇事等。
来到i城红地毯名人蜡像馆，访客将能与喜欢的名人巨星或各国总统等来个近距离接触，馆内设有一些咖啡座区或互动区等，访客可在区内与名人巨星一起喝咖啡或互动，并拍照留念。
想像与史泰龙一起喝咖啡，或一睹玛丽莲梦露生前风采，红地毯名人蜡像馆令人期待。
I公司名人触感馆的开幕票（8月8日至16日）已在售卖中，民众可浏览www. icity.my网站订购，以享50%折扣。
产（17）：I 公司【IBHD】，爱【i】之城
在2010年的年报，管理层透露了，除了产业发展，I公司【IBHD，4251，主板产业股】也希望透过产业投资和休闲业务来强化公司的组合。
管理层期待I城市发展大蓝图完工后，能有持续的收入。
管理层期待I城市发展大蓝图完工后，能有持续的收入。
因此，在2012年，I公司总共1亿令吉在产业投资和休闲景点上。
不管是营业额还是净利，休闲业务成了I公司2011年及2012年最大的贡献。
随着名人触感馆【Red Carpet@i -City】落成，预料观光人数将激增及可助把业务营业额提升至6400万令吉，并期望可助I城成为魅力无法挡的旅游热点。
目前每周平均访客人数达9万名，I公司2012年的休闲业务营业额达3200万令吉。
不过，已经从2011年的62.3%降低至47.8%。
因为I公司希望2013年开始，整体业务是由产业发展部门做主导。
2012年推介
傲立联邦大道旁、坐落在沙亚南第七区最高点、延聘新加坡Architects 61全盘规划的：
2. i-SOVO
i-Residence@i-City
是I城市第一个房屋发展计划，发展总值2亿3200万令吉，估计2015年竣工。
i-SOVO
发展总值6400万令吉，估计2014年竣工。
是一项综合发展计划，底层是停车场，停车场上方兴建一间216单位的三星级酒店、220个超级多媒体走廊【Multimedia Super Corridor Status】SOVO办公单位及购物广场。
上述两项发展，I公司在2012年的营业额上只认列了2460万令吉。
已售但未收到款项【unbilled sales】共2亿令吉，这会在未来两年内认列。
2013年推介
是I城市第一个房屋发展计划，发展总值2亿3200万令吉，估计2015年竣工。
类型：普通小型单位【Tower】及豪华别墅单位【Villas】
33层楼高，总共346个普通小型单位以及20间豪华别墅单位。
普通小型单位已经卖完，目前是只剩下售价140万令吉起的别墅豪华单位。
平均每方尺售价为530令吉，这个价格也成为了莎亚南的标准。
i-SOVO
发展总值6400万令吉，估计2014年竣工。
是一项综合发展计划，底层是停车场，停车场上方兴建一间216单位的三星级酒店、220个超级多媒体走廊【Multimedia Super Corridor Status】SOVO办公单位及购物广场。
已售但未收到款项【unbilled sales】共2亿令吉，这会在未来两年内认列。
2013年推介
1. Residential Incubator
占地12英亩，位于I城市西部，将分三阶段进行发展，总共发展总值13亿令吉，。
此发展计划包含4栋超级多媒体走廊【Multimedia Super Corridor Status】小型家庭办公室【SOHO】单位，并在第33层和第34层，将兴建零售商场。
发展总值，料在未来数月内推介。
I公司估计于今年5月推介首期【Phase 1】，发展总值达3亿3100万令吉。
次期【Phase 2】的计划于2013年8月份推介，而第三期则在2014年推出。
整项工程预估2018年竣工。
2. i Residential KLCC
占地1英亩，将发展服务式公寓，发展总值为5亿令吉。
预计2013年，第四季度推介。
3. Central Plaza-City
I公司将与泰国Central Pattana有限公司【CPN】联营，在莎阿南i城市联营发展150万平方尺的购物商场。
Agreement between CPN Global Company Limited, I-City Properties Sdn Bhd and I-Berhad
I公司发布文告指双方将会在5月13日中午，于i城签署联营协议，携手发展Central Plaza-City 零售商场。
I公司发布文告指双方将会在5月13日中午，于i城签署联营协议，携手发展Central Plaza-City 零售商场。
根据联营计划，I公司和CPN将分别持股40%和60%。
此企业架构允许CPN主导该广场的发展、租赁和管理工作，I公司则专注发展i城内的其他产业及休闲业务。
CPN是泰国最大零售发展商尚泰集团【Central Group】旗下的产业发展与投资臂膀。
CPN旗下位于曼谷且面积达590万平方尺的Central World广场，更是东南亚最大的广场。
截至目前，CPN拥有21家购物商场，但这是该公司首次进军大马购物商场领域。
Central Plaza-City 广场坐落于i城内，占地18英亩，总面积达170万平方尺，预料2013年下半年开始兴建、2015年底竣工。
除了广场、酒店、办公楼、服务式公寓和小型家庭式办公室【SOHO】，18英亩的土地也将兴建6000单位的停车场，并与Residential Incubator衔接。
首期2000单位的停车场，估计2014年完成。
I公司计划以旗下在i城市的区域零售广场———Central Plaza-City，推出产业投资信托【REIT，简称产托】。
总值5亿8000万令吉的Central Plaza-City，坐落在i城内11.12英亩土地上，总楼层面积达150万平方尺，净可租用面积为100万平方尺，预计2016年底竣工。
CPN是泰国最大零售发展商尚泰集团【Central Group】旗下的产业发展与投资臂膀。
CPN旗下位于曼谷且面积达590万平方尺的Central World广场，更是东南亚最大的广场。
截至目前，CPN拥有21家购物商场，但这是该公司首次进军大马购物商场领域。
Central Plaza-City 广场坐落于i城内，占地18英亩，总面积达170万平方尺，预料2013年下半年开始兴建、2015年底竣工。
除了广场、酒店、办公楼、服务式公寓和小型家庭式办公室【SOHO】，18英亩的土地也将兴建6000单位的停车场，并与Residential Incubator衔接。
首期2000单位的停车场，估计2014年完成。
I公司计划以旗下在i城市的区域零售广场———Central Plaza-City，推出产业投资信托【REIT，简称产托】。
总值5亿8000万令吉的Central Plaza-City，坐落在i城内11.12英亩土地上，总楼层面积达150万平方尺，净可租用面积为100万平方尺，预计2016年底竣工。
长远计划
I公司的长远计划，包括了在2015年竣工的霸级购物广场、Clark Quay@i-City以及酒店发展工程。Clark Quay@i-City是参照新加坡的Clark Quay，打造本身的旅游景点。
Clark Quay是一个滨河娱乐中心，沿着拉绍河【Sungai Rasau】，全长7公里，其中i-City的段落长1.5公里，河岸设立餐馆、酒吧等，还有各种表演如肚脐舞，也可以进行划船活动，是一项完整的旅游配套。
Clark Quay适合家庭和年轻人来消遣，附近有2所大学，可以吸引学生们来消闲。
目前i-City每星期可吸引9万人前来参观，预计滨河娱乐中心在一年半后建成，可再增加30%游客量。
Clark Quay@i-City分三个阶段发展，首先建设一个现代化餐饮区，然后进行滨河发展以紧贴着购物广场和拉绍河的提升工程，最后依河建设游乐设施和景点。
发展总值达50亿令吉的i-City项目，目前已完成20%，I公司正加速发展上述位于雪州沙亚南的项目。
依据I 公司的计划，该公司计划每年推出100万平方尺的住宅产业。
I公司的目标，是每年在i-city推介5亿令吉的产业。这将会从2014年开始，每年为公司提供稳定5亿令吉的营业额。
雪州政府希望能强化i 城市之多媒体走廊、旅游景点及国际知识中心的地位。
产业投资
目前I公司拥有资料中心【Data Centre】M座以及I城市内所有的停车场。
资料中心目前完全出租，至于停车场则因为休闲活动的带动，也取得很高的使用率。
产业投资的营业额，也包括来自Al Rajhi Banking Group租用多媒体走廊Cybercentre 办公室的租金。
多媒体走廊Cybercentre 办公楼的租户，都是多媒体走廊公司。
与此同时，20%的空间，用以经营休闲活动。
I公司希望在2013年第三季度，能够取得75%的租用率。
在i城市内，截至2012年12月，总共有30个摊位出租。
没有评论:
发表评论