2014年3月12日星期三

MAGNA

产(12):玛拿第一【MAGNA】,亿变十亿

今年将是玛拿第一【Magna,7617,主板产业股】重大的一个里程碑,因为所策划的发展计划总值,已从亿单位提高至上十亿令吉。

向来专注在巴生谷地区的玛拿第一,计划在其他州属寻找发展机会,包括槟城在内。

不过,随着玛拿第一近期在八打灵再也Sunway Mentari以6000万令吉购入土地后,公司今年将停止购地活动,以专注在目前的发展工程上。

截至2012年12月31日,玛拿第一全年未入账销售5亿2000万令吉。

在即将发布的2013年第二季度业绩报表时,将会有点压力。

主要是因为同比的话,去年同期的每股净利是4.54仙。

而如果是环比的话,上个季度的每股净利是7仙。

2012年第二季度,亮丽的业绩归功于莎亚南U1发展计划竣工。
上个季度亮丽的业绩,主要还是来自产业发展项目,并归功于士拉央ONE SIERRA及莎亚南 Alam d'16计划的竣工。
目前手上的发展计划:

位于:武吉加里尔【Bukit Jalil】

占地:10.86英亩
类型:24小时守卫社区 - 两层半排屋和半独立式洋房
单位:107
发展总值:1.26亿令吉
工程:估计2013年第二季度竣工
位于:古晋路【Jalan Kuching】


Boulevard商业综合园是一项3合1计划,即:办公室,服务式公寓及商场结合停车场。
占地10.23英亩,发展总值为6.35亿令吉。

Boulevard商业综合园第二阶段的住宅计划,占地1.26英亩,内设有330个服务型住宅单位,发展总值为2亿2200万令吉。

每个单位的价格介于41万4200令吉至83万2000令吉之间。
截至2013年4月,工程已进行了15.2%

这是玛拿第一独资子公司Magna Ecocity私人有限公司,于2012年9月,斥资1亿令吉,在雪兰莪莎亚南收购20英亩的土地。

当时土地卖家PCM Bina私人有限公司将会接收7000万令吉现金,以及30%的Magna Ecocity股权,总值3000令吉。

上述土地原本仍属于工业产业,但八打灵土地局已批准将土地用途改为“商业用途”,随后将启动综合式发展计划,包括244间三层楼办公室和1620间服务式公寓。

预计此工程发展总值为14亿令吉,发展成本则为6亿7662万令吉【不包括购地成本1亿令吉】。
管理层宣称,将土地成本纳入计算后,预计这项计划将带来2亿2912万令吉的盈利。

2013年第二季度将展开过程。

THE ISTANA, MELBOURNE 公寓计划


在澳洲墨尔本的25层公寓计划,包含320个住宅单位的公寓。

这计划在2013年5月竣工,2013年之后会为公司带来1500万美元(4826万令吉)的总盈利贡献。

位于吉隆坡安邦路。
这是在2010年初以1亿4815万令吉外加一块武吉加里尔地段,换取的安邦路黎明小学校地 。



这块2.62英亩的策略性土地,目前市值3亿令吉。

遥望双峰塔,被玛拿第一视为公司的王冠上的宝石。

在此交易中,黎明女子华文小学除了免费得到一块位于武吉加里尔5.5英亩的校地,同时得到一笔1亿4810万令吉的现金。
玛拿第一计划兴建41层楼高的六星级酒店和办公室。

架构遵循了马来西亚的绿色建筑指标【Malaysia's Green Building Index,GBI】。

发展总值为31.1亿令吉。

黎明华文小学新校舍预计在2013年10月15日完工,并在2014年新学年正式启用。

有鉴于此,工程必须等待黎明华文小学迁校完成后,才能进行。

因此,最早也要落在2014年第二个季度。

此工程费事5年。
这是玛拿第一有史以来最大型的工程,同时肯定会带来可观的净利。

然而,需要关注的是,玛拿第一在财务上有没有这个能力。


截至2013年3月31日,玛拿第一握有现金及约当现金1581万4千令吉,房屋发展法令【HDA】管辖范围内的现金为436万7千令吉,总共合计为2018万1千令吉。

然而银行借贷却高达1亿6483万令吉【当中1亿3411万2千令吉是属于长期借贷】。

股东权益为1亿8967万3千令吉。

负债比率:总负债/总资产
= 【134,285 + 413,286】/737,784
= 0.74

负债权益比率【Debt-Equity Ratio】:总负债/股东权益
= 【134,285 + 413,286】/189,673
= 2.89

有鉴于此,相信玛拿第一除了融资,也会进行增资的动作,又或者是出售一些产业。

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