找不到输的理由: 房市不景氣

2015年12月3日星期四

2015-12-02 19:21

業界人士對當下產業市場的評價，幾乎都相當一致：就是市場很不景氣，交易的敲定緩慢、一些地區的產業或房產類型，成交價不升反跌，特別是在轉手市場，情況更加明顯。

為何會出現轉手價不升反跌的情況？除了經濟前景暗淡、馬幣匯率疲弱不振，其他因素包括：就業市場不明朗，一些領域如金融機構、石油與天然氣，還有一些企業在併購後，先後傳出進行業務整合，裁員是其中一項不可避免的行動。

這一系列事件，造成多數企業或市民，不敢冒然做出購置或投資產業的決定，只要簽下買賣合約、貸款合約後，接下來將面對的是數十年的財務負擔。

另外一點，產業的價格在過去幾年大幅上升，如今已來到瓶頸階段，再上升與合理價位的距離將拉得更遠。

前面提到價格不升反跌，那是與去年杪至今年上半年比較得出的數據，假如與幾年前相比，產業價格的增幅還是相當可觀。

因此，在市場為賣主促銷產業的經紀或發展商的產業代理，普遍認為這是考慮購買產業的時候，對於財力符合要求的潛在買家，確實是可以考慮的；不過，他們也有其他財務負擔，或是對生意的週轉資金沒有十足的把握，因而不敢隨意調動資金，而是想了又想才會考慮。

另一批想購買房屋者，多數面對貸款難獲批的問題，雖然心有餘卻力不足，即使曉得目前價格停滯不前，是可以考慮的時候，可願望還是難實現。（星洲日報／財經小品‧作者：鄭碧娥）