迪沙鲁地皮有价无市

地方 2014年6月3日

    

 

萧德驤 报导

（新山3日讯）隨著士乃──迪沙鲁大道投入运作，加上边佳兰综合石化发展计划的推行，柔佛东南部迪沙鲁地產渐热，更有人开始酝酿炒地皮，惟由于该区大型计划仍未成形，因此出现有价无市的局面。

受访產业业者认为，有鑑於柔佛东南部城镇发展未成熟，以及边佳兰石化小业园区並未趋向人力密集操作，预料该区產业的发展难与新山比较。

柔 佛东南部近年因边佳兰石化综合计划而广为人知，早在5年前，房地產发展商就瞄准当地，购入成名已久的迪沙鲁海边大片土地。其中，IJM置地早在2009年 就已购入当地著名海湾產业SebanaCove近1188英亩的土地，投资额达1亿2000万令吉，以发展高档海湾產业，並以新加坡人为主要市场。

国库控股公司投资2亿6700万令吉发展两项滨海主题乐园。此外，佳城集团（MBBuilders）也在迪沙鲁建设住宅房產，除了双层排屋，如今也注重发展半独立、独立式房屋及购物商场。

根据网络地產销售网站，迪沙鲁海岸附近的迪沙鲁第一花园（TamanDesaruUtama），双层排屋售价在35万令吉左右，新推介的半独立房屋售价高达88万令吉，独立式房屋达140万令吉。店屋则已达到75万令吉一个单位，目前已看到商业单位进驻。

瞄准边佳兰石化　地主酿炒风

大马產业代理协会柔州分会主席吕茳禾接受《东方日报》访问时表示，至今为止除了国库控股及佳城集团发展计划逐渐推展，该区地產仍未感受到热度。

「迪沙鲁週边地区地价每方呎大约15至20令吉，但是由于边佳兰综合石化计划的发展消息影响，开始有人酝酿炒地皮。」

「有人在报纸上出价每方呎100令吉的价钱，收购迪沙鲁衔接哥打丁宜大路的路边土地，但是並没有这样市场。部分地主看到这样的情况，开始將土地每方呎售价抬高到150令吉，但该区完全没有到达这样的热度，等于是有价无市。」

与此同时，该协会前会长林文彬受访时也直言，虽然目前已看到有屋业计划在迪沙鲁地区推展，惟发展步伐还是相当缓慢。

「在该区的確有房產计划在推行，但与过去5年停滯不前的发展相比，如今的房屋供应单位还是十分少的。」

他预估，边佳兰石化综合计划不一定能带动週边的地区產业，原因在该计划並不是倾向人力密集的工业。

他进一步分析，在整个边佳兰石化工业园区计划中，已规划兴建员工宿舍，再加上石化工业不需太多人力，相信產业市场难以受落。

至于国库控股在迪沙鲁有意打造有如印尼峇厘岛高级旅游区努沙杜瓦（NusaDua），他直言，这项计划令人產生质疑。「相对于打造这样的版块，政府还是先整理边佳兰海岸整洁，否则难以復制努沙杜瓦的成功范例。」