稳健股-产业信托（REIT）

稳健股-产业信托（REIT）

一般上，对于一些风险较低的顾客，都会比较建议投资在产业信托（REIT, Real Estate Investment Trust）。产业信托是集合投资者的资金，成立一个信托，主要是投资于有收入的房产或其他的产业，例如投资在商业用途的广场、公司或工厂单位、酒店，都 是依靠着稳定性的租金，来维持主要的盈利。

这一类的投资项目风险很低，平均派息率却比定期高。若投资者比较着重于股息上，那么这 一定是值得你把这类的公司装进你的投资篮子里。产业信托大部分是以租金为主要的收入。然后，扣除掉所有的开支，再以每一季、半年、两个月或其他的周期以股 息的形式回馈给股东。在证券监督委员会的规定下，产业信托必须采用至少90%的派息政策。IGBREIT新上市的首两年会采用100%的派息政策，也就是 说所有的每股净利(EPS)会回馈于股东。

要成立产业信托，首先至少把50%的资金投资在房地产或只有单一商业用途的产业，并且不许把超过25%的资金投资于别的项目，例如定期和基金。管理层也必须确定投资的房产有租客、有良好的记录或是未来有丰厚的租金。

为什么选择产业信托？

现金收入的增长

如之前所提及的，产业信托靠着租金收入，扣除所有的开支，再发股息给股东。若租金上涨，那么股息也会跟着增加。

经常性评估

产业信托规定每三年必须重做出新的资产评估，投资者也能够更清楚了解股票的价值。

专业的管理层

拥有专业和经验丰富的地产管理部门。产业信托必须成立一个trustee，监督整个管理的工作。

流动性高

相比起私人产业，若要卖掉，必须消耗很多的精力和时间。一些投资者认为，与其参与产业买卖，倒不如投资在产业信托。这样可以省下很多直接参与产业投资的麻烦，如缴交地税及门牌税、各种保险、管理费及其他。

低风险

一般产业信托相对于股市的大势变动不大，主要是丰厚的派息率，如果股价下降，都会成为长期投资者的心头好。

透明度高

基金（unit trust）的投资项目，不会一一公开给投资者。产业信托很明确的让投资者知道投资的资产，而且必须定期提供季报给股东。

平均本地的产业信托每年带来6%的派息回酬率给投资者。相比定期存款来的高。除了享有高息以外，在股价上升时，也是有机会获取资本盈利。

喜爱逛街购物的朋友，的确可以去考虑投资在广场的信托上，再去思考笔者之前写过的一篇文章，买股票前需要问自己的10个问题，必定会找到答案。