内力不足外力的房产市场应该还有下调的空间？

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2016年对我国房市来说，是个重要的分水岭，经历了长达8年的房地产好景，在这一年陷入低潮期，尤其购屋者购兴持续萎靡，更是大部分市场人士看淡今年表现的原因之一。

市场普遍看淡我国今年的房市前景，甚至有者认为最快要到明年才能恢复。在大马房市处于买家市场的时刻，您们本身又是如何看待今年的房市？

当我们谈到房地产时，必须对地点、房产种类与价格相当敏感，这些都是购屋者在选购房地产时都会纳入考量的重要因素，但往往却是情绪（sentiment）主导购屋者做出购屋决定的关键。

当人们情绪不佳、害怕或觉得时机不对时，无论产品与价格多么诱人，他们最终还是不会购买有关房产。因此，良好的情绪将促使人们做出购买决定。

看回现今的市场，我们又有怎样的环境？不外乎是萎靡的情绪，与疲软的购买力。不过，这并不表示大环境不佳，投资者就没有机会。对于有意拥屋自住的购屋者和长期投资者来说，今年正是寻觅最佳投资的好时机。若我们从大吉隆坡房市出发，基本上可分为大众（mass market）和高档市场。眼下市场虽然面对情绪不佳且购买力疲弱的冲击，但大众市场的需求还是很强劲。

这可从发展商不断推出这类型新项目，与只要针对大众市场的房地产展销会都满是人潮等现象看出端倪。无论市场如何变化，房子始终是必需品。

一般上，即面积在750平方呎以上，且价格低于60万令吉以下，就不必担心会乏人问津。

能够符合家庭需求的房子都是抗衰退的房产，不用担心这类型房产价格走跌。最糟的情况是价格停滞不前，但至少能保住资本。

至于高档市场的房产，价格回调的风险比较高。事实上，我们已经开始看到这个迹象，即在2年前房市一片好景时高价购得的房产，若买家持有力不足，现在被迫放手会发现市场已经没有买家，那是因为买家都转向大众市场。

从市场上，版主看到的是不少的发展商都看到本地买家的疲弱购买能力，都主推高档市场，并瞄上外国的买家。版主个人愚见，目前的房产市，还有让大家观望和等待的机会，毕竟一个内力不足外力的市场应该还有下调的空间。