中國一線城市出現恐慌式買房，深圳房價一年飆漲 50%

作者 黃 嬿 | 發布日期 2016 年 03 月 03 日 17:50 | 分類 中國觀察

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這年頭錢愈來愈不值錢，放銀行也不管用，放股市更可能血本無歸，許多投資人開始把錢從銀行領出來，買物保值，如日本人買保險箱、瑞典人買設計傢俱與紅酒，中國人則是瘋狂買房，使得中國房地產市場開始暴漲，過去一年深圳房價飆漲 50%，為 2011 年來最快成長速度。

彭博新聞報導，去年 6 月中國股市出現劇烈震盪，很多槓桿投資人開始瘋狂購買第一線城市房地產，期待房價上漲，今年 2 月中國貨幣刺激與放鬆資產管制，推升房市繁榮，但同時也展現中國政府為了振興經濟，無視資產泡沫風險。

上海寶山區甚至出現代銷公司擠滿看屋人潮，需要出動警察維持交通的怪象，連新華社都對這樣的恐慌式購屋行為提出警語，上海政府在官方微博上也呼籲大家冷靜。官方表示，「大家沒必要急，交易中心一周開 7 天。」

這波購物熱潮令人回想起 2013 年監管當局祭出一系列抑制房市政策前所出現的房市高峰，這些政策在 2014 年 11 月又取消，並降低頭期款額度與房屋交易稅來支持房屋需求。報導指出，這些政策是要讓小城市的代銷房屋趕快賣出去，但卻造成大城市房價飆漲。

去年房市寬鬆政策開始後，房市泡沫愈吹愈大。此外，人行降息也是原因之一，降低銀行存款額度讓金融系統有更多錢，維持低借貸成本，由於股市熊市以及國家固定收益資產殖利率在歷史新低水準，投資人除了把存款放房地產之外，沒有幾個更好的替代品。

上海與深圳上月房價持續在上漲，連帶拉抬信貸，這也是中國人行與地方政府的目的，活化銷售，並消化三四線城市的房屋庫存。

其中深圳上漲幅度最大，今年 1 月月增 4%，過去一年飆漲 52%，上海金融中心過去 12 個月房價上漲 18%，北京上漲 10%。其他較小城市的房價仍持續下滑，但幅度減緩。瀋陽新屋價格 1 月下滑 0.5%。瀋陽政府 3 月 1 日公布零頭期款政策，但當地媒體批評這是「人工牛市」有潛在危險。瀋陽政府後來收回政策，表示還在研擬階段。

上海房價現在來到一平方米 (0.3025 坪) 35,911 人民幣，約當 18.4 萬台幣，相當一坪要 61 萬台幣。彭博報導一名 61 歲的上海退休民眾，因為擔心沒有趕上房市熱潮，導致夜不成眠，在看了距離上海市中心通勤一小時內的區域之後，買了一間兩房的公寓，要價 660 萬人民幣，約當 3,300 萬台幣。他才看一次屋就決定要買，為了確保買得到還借了 30 萬人民幣當保證金，他說他每晚都睡不著，因為這一區的房價已經比兩年前漲了 11%。

瑞穗證券亞洲分析師認為，一線城市可能會因為充裕的流動資金導致房市過熱，如果房價漲得太快，特別是上海和深圳，政府還是會想辦法讓房市降溫。