撰文 /
謝富旭、陳雅玲
出處 / 特刊
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2014/05/08
今年農曆年國人最熱衷的，莫過於買上一張台灣彩券發行的「刮刮樂」，期待刮中大獎也變成「好野人」，由此可見，變有錢已是多數人的夢想，但把希望寄託在一張刮刮樂身上的同時，也要更實際行動關注著如何為自己創造源源不斷的現金流。
可以想像不用花費額外心力和精神，錢就會自動生出錢來嗎？或許會想「天底下怎麼可能有如此好事！」但在《富爸爸．窮爸爸》一書所提倡的「現金流」觀念即是如此，其中透過存房地產、存股票就能帶來穩定現金流，不少富人也是靠這套簡單的「2存」來理財，這倒是值得讓人學習起來。
1. 存房子：把負債變成穩穩現金流
擔任富裕自由國際管理公司總經理的盧集義，就是一位徹底實踐《富爸爸．窮爸爸》所倡導的追求現金流，而達成財富自由的成功案例。
10年前，盧集義還是一位月領約5萬元的物理治療師，在他觀念裡，不能僅僅只當一位死領薪水的上班族，為了實踐清崎的理論，因而踏進房地產界。原本只想物色報酬率較高的房子作為出租之用，卻好運地碰上房地產榮景，幾筆中古屋買賣，讓盧集義賺近200萬元。
過去幾年來，盧集義看過上千戶房子，為的就要精挑細選找出租金扣除房貸本利支出後，還能出現正現金流的物件。當時的他，擁有3戶房子，隔成總計20間套房出租，背負房屋貸款達1,100萬元。
「富爸爸羅伯特．清崎教我的最重要的一堂投資課是，先搞清楚什麼是好負債？什麼是壞負債？」盧集義說，「如果是好負債的話，即使背再多負債也不怕；如果是壞負債的話，最好一毛錢也不要欠人家！」
在 盧集義眼中，所謂好負債就是能創造正現金流的負債。比如說，你向銀行貸款500萬元買一戶房子，房貸本金與利息再加上其他開支，假設每個月須繳3萬元，如 果這戶房子每月能收租3萬元以上，代表這筆500萬元房貸，能為你創造正現金流；講白話一點，就是能為你「生錢」的好負債。
1. 存房子：把負債變成穩穩現金流
擔任富裕自由國際管理公司總經理的盧集義，就是一位徹底實踐《富爸爸．窮爸爸》所倡導的追求現金流，而達成財富自由的成功案例。
10年前，盧集義還是一位月領約5萬元的物理治療師，在他觀念裡，不能僅僅只當一位死領薪水的上班族，為了實踐清崎的理論，因而踏進房地產界。原本只想物色報酬率較高的房子作為出租之用，卻好運地碰上房地產榮景，幾筆中古屋買賣，讓盧集義賺近200萬元。
過去幾年來，盧集義看過上千戶房子，為的就要精挑細選找出租金扣除房貸本利支出後，還能出現正現金流的物件。當時的他，擁有3戶房子，隔成總計20間套房出租，背負房屋貸款達1,100萬元。
「富爸爸羅伯特．清崎教我的最重要的一堂投資課是，先搞清楚什麼是好負債？什麼是壞負債？」盧集義說，「如果是好負債的話，即使背再多負債也不怕；如果是壞負債的話，最好一毛錢也不要欠人家！」
在 盧集義眼中，所謂好負債就是能創造正現金流的負債。比如說，你向銀行貸款500萬元買一戶房子，房貸本金與利息再加上其他開支，假設每個月須繳3萬元，如 果這戶房子每月能收租3萬元以上，代表這筆500萬元房貸，能為你創造正現金流；講白話一點，就是能為你「生錢」的好負債。
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