请看附属文件。
以下是我分析Ho Hup的总结:
资料:
Ho Hup拥有一块60 acres地在Bukit Jalil。这地在1995年就买了,当时的价格是RM 30 per sq ft (请看28/6/2013的新闻)。WCT在2012年在附近买 一块地计划发展购物中心。当时的买价是RM 180 per sq ft。目前Bukit Jalil地段开价介于RM 250至RM 400 per sq ft。(请看2/1/2014新闻)
这几年Ho Hup和Malton都在打官司就是为了这个宝地。Ho Hop前任执行员在几年前与Malton签合约共同发展这块地。 当时的条件是享有发展总值的17%,只出地,不承担发展成本。
2012年7月,Ho Hup与Malton平息这场纠纷。新的条件是:1) Ho Hup自行发展10 acres的地;2) 与Malton联营发展其余50 acres的地(之前是60 acres),享有发展总值的18%盈利,只出地, 不承担发展成本;3)Malton代Ho Hup还RM 70M给Insas Credit(汤国基,Insas的老板)。
当年Malton要发展这块地(60 acres)时,GDV是RM 2 billion。但是现在最新的GDV是RM 4.2 billion,发展的地只有50 acres。Ho Hup在这项联营有18%股权。那么公司将会有RM 756m的盈利(RM 4.2B X 18%)。以10年发展来计算,每年就有RM 75.6M或 19 sen EPS(RM 75.6 / 392)。
Ho Hup也将会自行发展10 acres在Bukit Jalil的地。预测GDV是RM 1.05 B。因为土地成本低,预测盈利有25%。公司将会在5 acres的地发展Aurora Place (GDV = RM 260M)和Aurora SOVO (GDV = RM 120M)。其余的地将会专注在发展大楼。
2013年12月30号Ho Hup发行ICPS和CPS。 这是一项财务重组计划以便公司可以脱离PN17。如果把全部的I CPS,CPS和Warrant转换成母股, 公司的股票就会增加至392 million。
Kenanga预测公司将会在2014和2015财政年写下RM 106M(EPS = 27 SEN [106/392])和RM146M(EPS = 37 SEN [146/392])。注:计算EPS的股数是假设全部的ICP S,CPS和Warrant都转换成母股。(请看2/1/ 2014新闻)
第三方特许会计师推测Ho Hup在2014年的净利或达RM114M(EPS = 29 SEN [114/392])。注:计算EPS的股数是假设全部的ICP S,CPS和Warrant都转换成母股。(请看11/10/ 2013新闻)
2014年3月和合宣布完成收购Zen Courts公司持有Bukit Jalil剩余的30%股权,成功将后者转变成独资子公司。
2013年5月2号成功脱离PN17。
盈利来源:
A) 产业发展:
Ho Hup在Bukit Jalil有10 Acres的地是自己发展的。总GDV是RM 1.05 billion。
1) 2012年12年卖Aurora Place(店屋)。GDV是RM 260M,共有63个单位,最便宜的单位也要RM 2.7M,最贵的是5.6M。当时Ho Hup是PN17公司,有官司, 只有两间银行愿意给买家提供贷款。 这个发展项目在没有广告的情况下也卖完。 根据我在产业论坛得到的资料是Bukit Jalil是个很好的策略地点,地点本身就是卖点。
2) 2013年9月底卖Aurora SOVO(办公室加住宅)。11月前合约。GDV是RM 120M。在10天内就卖60%。这个发展是在Aurora Place的楼上。目前接近卖完。
3)公司看到销售反应后立刻申请改计划书。打算加盖1-2栋SO VO大楼在Aurora Place。这多加的大楼没有算在之前的GDV。如果成功的话, 一栋至少加RM 100M的GDV。
4)Malton 在2013年底开始卖Pavillion 2的第一期商业单位。共有112单位 (3层 - RM 4.2M; 5层 - RM 8M; 角头间5层 - RM 13M)。假设平均价格是RM 8M,那么GDV就是RM 896M。Ho Hup就会享有RM 161m盈利(RM 896 * 18%)。根据网络资料是已经卖完了。
5)MD透露Pavillion 2将会在第二季度做出第一次贡献。截止4月底的订单是RM 591M和Unbillied Sales是RM469M。(请看17/5/2014的新闻)
B) 工程
1)2012年7月得到一份价值RM 87M的合约,以在新山建一座综合军事大楼。预料2015年一月 或30个月完成。
2)2012年8月获得一项总值RM 267M在于伊拉克的水务工程。计划30个月完成。
3)2014年2月得到伊拉克复修工程合约,约RM 191M。计划2017年6月完成。
4)目前公司竞标本地RM 300m的水务处理工厂和RM 3.6 B的海外合约。(请看17/5/2014新闻)
股份分析:
1)最新公告显示大股东刘德财与家族和汤国基持续把ICPS和C PS转换成母股。目前刘德财持有22.62%;汤国基有6.3% .
2) 必须注意的是汤国基持有Formis Resource大约12%股权。而Formis Resouce又拥有Ho Hup 16.56%的股权%。若包括他通过Formis手持Ho Hup的16.56%股权,那么他已持有22.86%。
3)最大股东没有超过30%的股份。以Pavilion 2的发展盈利潜能就有RM 756M,加上Ho Hup自行发展的项目盈利预测有RM 250M,总共有RM 1 B。这两位股东不知会再增持股权吗?
22/5/2014
以下是我分析Ho Hup的总结:
资料:
Ho Hup拥有一块60 acres地在Bukit Jalil。这地在1995年就买了,当时的价格是RM 30 per sq ft (请看28/6/2013的新闻)。WCT在2012年在附近买
这几年Ho Hup和Malton都在打官司就是为了这个宝地。Ho Hop前任执行员在几年前与Malton签合约共同发展这块地。
2012年7月,Ho Hup与Malton平息这场纠纷。新的条件是:1) Ho Hup自行发展10 acres的地;2) 与Malton联营发展其余50 acres的地(之前是60 acres),享有发展总值的18%盈利,只出地,
当年Malton要发展这块地(60 acres)时,GDV是RM 2 billion。但是现在最新的GDV是RM 4.2 billion,发展的地只有50 acres。Ho Hup在这项联营有18%股权。那么公司将会有RM 756m的盈利(RM 4.2B X 18%)。以10年发展来计算,每年就有RM 75.6M或 19 sen EPS(RM 75.6 / 392)。
Ho Hup也将会自行发展10 acres在Bukit Jalil的地。预测GDV是RM 1.05 B。因为土地成本低,预测盈利有25%。公司将会在5 acres的地发展Aurora Place (GDV = RM 260M)和Aurora SOVO (GDV = RM 120M)。其余的地将会专注在发展大楼。
2013年12月30号Ho Hup发行ICPS和CPS。
Kenanga预测公司将会在2014和2015财政年写下RM 106M(EPS = 27 SEN [106/392])和RM146M(EPS = 37 SEN [146/392])。注:计算EPS的股数是假设全部的ICP
第三方特许会计师推测Ho Hup在2014年的净利或达RM114M(EPS = 29 SEN [114/392])。注:计算EPS的股数是假设全部的ICP
2014年3月和合宣布完成收购Zen Courts公司持有Bukit Jalil剩余的30%股权,成功将后者转变成独资子公司。
2013年5月2号成功脱离PN17。
盈利来源:
A) 产业发展:
Ho Hup在Bukit Jalil有10 Acres的地是自己发展的。总GDV是RM 1.05 billion。
1) 2012年12年卖Aurora Place(店屋)。GDV是RM 260M,共有63个单位,最便宜的单位也要RM 2.7M,最贵的是5.6M。当时Ho Hup是PN17公司,有官司,
2) 2013年9月底卖Aurora SOVO(办公室加住宅)。11月前合约。GDV是RM 120M。在10天内就卖60%。这个发展是在Aurora Place的楼上。目前接近卖完。
3)公司看到销售反应后立刻申请改计划书。打算加盖1-2栋SO
4)Malton 在2013年底开始卖Pavillion 2的第一期商业单位。共有112单位 (3层 - RM 4.2M; 5层 - RM 8M; 角头间5层 - RM 13M)。假设平均价格是RM 8M,那么GDV就是RM 896M。Ho Hup就会享有RM 161m盈利(RM 896 * 18%)。根据网络资料是已经卖完了。
5)MD透露Pavillion 2将会在第二季度做出第一次贡献。截止4月底的订单是RM 591M和Unbillied Sales是RM469M。(请看17/5/2014的新闻)
B) 工程
1)2012年7月得到一份价值RM 87M的合约,以在新山建一座综合军事大楼。预料2015年一月
2)2012年8月获得一项总值RM 267M在于伊拉克的水务工程。计划30个月完成。
3)2014年2月得到伊拉克复修工程合约,约RM 191M。计划2017年6月完成。
4)目前公司竞标本地RM 300m的水务处理工厂和RM 3.6 B的海外合约。(请看17/5/2014新闻)
股份分析:
1)最新公告显示大股东刘德财与家族和汤国基持续把ICPS和C
2) 必须注意的是汤国基持有Formis Resource大约12%股权。而Formis Resouce又拥有Ho Hup 16.56%的股权%。若包括他通过Formis手持Ho Hup的16.56%股权,那么他已持有22.86%。
3)最大股东没有超过30%的股份。以Pavilion 2的发展盈利潜能就有RM 756M,加上Ho Hup自行发展的项目盈利预测有RM 250M,总共有RM 1 B。这两位股东不知会再增持股权吗?
22/5/2014
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