2014年5月23日星期五

Ho Hup



请看附属文件。

以下是我分析Ho Hup的总结:

资料:


Ho Hup拥有一块60 acres地在Bukit Jalil。这地在1995年就买了,当时的价格是RM 30 per sq ft (请看28/6/2013的新闻)。WCT2012年在附近买一块地计划发展购物中心。当时的买价是RM 180 per sq ft。目前Bukit Jalil地段开价介于RM 250至RM 400 per sq ft。(请看2/1/2014新闻)


这几年Ho HupMalton都在打官司就是为了这个宝地。Ho Hop前任执行员在几年前与Malton签合约共同发展这块地。当时的条件是享有发展总值的17%,只出地,不承担发展成本。


20127月,Ho HupMalton平息这场纠纷。新的条件是:1 Ho Hup自行发展10 acres的地;2 Malton联营发展其余50 acres的地(之前是60 acres),享有发展总值的18%盈利,只出地,不承担发展成本;3MaltonHo HupRM 70MInsas Credit(汤国基,Insas老板)。


当年Malton要发展这块地(60 acres时,GDVRM 2 billion。但是现在最新的GDVRM 4.2 billion,发展的地只有50 acresHo Hup在这项联营有18%股权。那么公司将会有RM 756m的盈利(RM 4.2B X 18%)。以10年发展来计算,每年就有RM 75.6M 19 sen EPSRM 75.6 / 392)
Ho Hup也将会自行发展10 acres在Bukit Jalil的地。预测GDVRM 1.05 B。因为土地成本低,预测盈利有25%。公司将会在5 acres的地发展Aurora Place GDV = RM 260M)和Aurora SOVO GDV = RM 120M)。其余的地将会专注在发展大楼。


20131230Ho Hup发行ICPSCPS这是一项财务重组计划以便公司可以脱离PN17。如果把全部的ICPSCPSWarrant转换成母股,公司的股票就会增加至392 million


Kenanga预测公司将会在20142015财政年写下RM 106MEPS = 27 SEN [106/392])和RM146MEPS = 37 SEN [146/392])。注:计算EPS的股数是假设全部的ICPSCPSWarrant都转换成母股。(请看2/1/2014新闻)


第三方特许会计师推测Ho Hup2014年的净利或达RM114MEPS = 29 SEN [114/392])。注:计算EPS的股数是假设全部的ICPSCPSWarrant都转换成母股。(请看11/10/2013新闻)


20143月和合宣布完成收购Zen Courts公司持有Bukit Jalil剩余的30%股权,成功将后者转变成独资子公司。


201352号成功脱离PN17

盈利来源:


A 产业发展:


Ho HupBukit Jalil10 Acres的地是自己发展的。总GDVRM 1.05 billion


1 201212年卖Aurora Place(店屋)。GDVRM 260M共有63个单位,最便宜的单位也要RM 2.7M,最贵的是5.6M。当时Ho HupPN17公司,有官司只有两间银行愿意给买家提供贷款。这个发展项目在没有广告的情况下也卖完。根据我在产业论坛得到的资料是Bukit Jalil是个很好的策略地点,地点本身就是卖点。


2 20139月底卖Aurora SOVO(办公室加住宅)。11月前合约。GDVRM 120M。在10天内就卖60%。这个发展是在Aurora Place的楼上。目前接近卖完。


3)公司看到销售反应后立刻申请改计划书。打算加盖1-2SOVO大楼在Aurora Place。这多加的大楼没有算在之前的GDV。如果成功的话,一栋至少加RM 100MGDV


4Malton 2013年底开始卖Pavillion 2的第一期商业单位。共有112单位 3 - RM 4.2M 5 - RM 8M 角头间5 - RM 13M)。假设平均价格是RM 8M,那么GDV就是RM 896MHo Hup就会享有RM 161m盈利(RM 896 * 18%)。根据网络资料是已经卖完了。


5MD透露Pavillion 2将会在第二季度做出第一次贡献。截止4月底的订单是RM 591MUnbillied SalesRM469M。(请看17/5/2014的新闻)



B) 工程


120127月得到一份价值RM 87M的合约,以在新山建一座综合军事大楼。预料2015年一月30个月完成。


220128月获得一项总值RM 267M在于伊拉克的水务工程。计划30个月完成。


320142月得到伊拉克复修工程合约,约RM 191M。计划20176月完成。


4)目前公司竞标本地RM 300m的水务处理工厂和RM 3.6 B的海外合约。(请看17/5/2014新闻)


股份分析:


1)最新公告显示大股东刘德财与家族和汤国基持续把ICPSCPS转换成母股。目前刘德财持有22.62%;汤国基有6.3%.


2) 必须注意的是汤国基持有Formis Resource大约12%股权。而Formis Resouce又拥有Ho Hup 16.56%的股权%。若包括他通过Formis手持Ho Hup16.56%股权,那么他已持有22.86%


3)最大股东没有超过30%的股份。以Pavilion 2的发展盈利潜能就有RM 756M,加上Ho Hup自行发展的项目盈利预测有RM 250M,总共有RM 1 B。这两位股东不知会再增持股权吗?

22/5/2014

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