泡沫是真是假？（第二篇） 验证泡沫第三征兆-产业价回软

产业泡沫是典型的经济泡沫现象，无论国内外都有机会发生。

上期，我向大家推介了验证“产业泡沫是真是假？”的3个征兆，其中2个征兆符合了大马产业领域趋向泡沫化。

这一期，我将验证第三个征兆。同时，若产业泡沫的说法成立，还不幸破裂，购屋者该如何应对。

产业市场泡沫破裂前，会有3个征兆，探讨以下3个问题就可以得出结论。

1.产业价格是否迅速上涨？

2.产业价格是否上涨至无法支撑的水平？

3.产业价格是否回软？

上期，我已经验证了第1和第2道问题，得出的答案是产业价格迅速上涨，且产业价格已上涨至无法支撑的水平。现在，我们来探讨第3个问题，产业价格是否回软？

我研究吉隆坡市内的3座公寓，结果如下：

Regalia每平方尺价跌至663

Regalia服务式公寓于2012年1月，售价为每平方尺639令吉，后于2013年上涨至最高水平，达每平方尺911令吉。

不过，2013年4月起，该公寓的价格从每平方尺911令吉回软，截至2013年8月，每平方尺价格下跌至663令吉，仅较2012年1月的每平方尺639令吉高出一点。

Suria Stonor每平方尺跌至646

Suria Stonor服务式公寓于2006年7月起，每平方尺售价为662令吉，2009年1月，达到每平方尺1286令吉的最高价。

但从2009年1月起价格开始回软后，截至2013年7月，Suria Stonor价格下滑至每平方尺646令吉，比2006年7月时的价格还低。

Vista Kiara每平方尺价跌至427

Vista Kiara公寓的售价，2010年12月为每平方尺299令吉，上涨趋势一直到2012年11月，每平方尺达553令吉，为最高水平。

尽管如此，2012年11月后，该公寓价格就开始下滑，到2013年5月，每平方尺价格下跌至427令吉。

【总结】
产业价跌将蔓延至全国

从分析上述3个公寓的价格走势来看，我们正见证着吉隆坡的产业价格开始下滑，而且吉隆坡产业价格下滑趋势将陆续地蔓延到全马各地。

因此，我相信，产业市场泡沫破裂前的3征兆都已显现，证明大马产业泡沫化，且很有可能会看到产业泡沫破裂。

泡沫破裂其他征兆

若大马产业泡沫破裂，有什么征兆呢？

你在任何地方都可看到以下的情况：
●购物中心内的购物者更少
●报章上更多银行拍卖广告
●报障上更多报穷广告
●法庭内更多银行拍卖案件
●法庭内更多报穷案件
●当你与产业经纪交流，他们会告诉你产业市场会持平，交易量保持在最低数量
●大马家庭被夹在庞大的债务和不断上涨的生活成本两大问题间