廖丽寧 报导
（北海25日讯）北海空军基地上千英亩地段搬迁及发展与否儘管处於初步建议，但已引起高度关注，產业界人士爆料称，这千亩地段不仅將是黄金地段及庞大的发展计划，靠海区更是高级別墅及私人游艇停泊区，是另一个檳岛海峡岸的典范。
若成事，空军基地预料將在5年內搬迁，而未来的檳州发展，主要是著重在威南的峇都加湾以及威北空军基地，届时威省两地將是亮眼的瞩目。
马来西亚亨利行（北海）有限公司销售及市场部主任郑鸿云说，若无意外，空军基地的交易极大可能成事，而上千英亩地段將是一个新城镇的林立，届时该处將是高尚住宅区及別墅的林立，並增加超过10万人口。
据他获取的资料显示，该发展计划是整个城镇发展，除了有面海的高级独立式洋房外，內陆区也结合住宅区、商业中心、购物中心、学院等城镇，预计需要10年的时间完成发展。
他说，由於空军基地產生诸多的噪音及其他后遗症，而在发展方面也有诸多的限制，包括楼高限制，所以邻近的高楼最高也是15层楼，也影响產业价格。
一旦空军基地搬迁，不仅取消楼高限制，更將推高当地以及周遭的產业价格，预计產业价格將提高20%至30%。
置產要趁早
「如今峇眼亚佔的地段每平方尺为100令吉，双层排屋为40万令吉、日落斗哇地价为30令吉，而位於中间的空军基地，保守估计初阶段的地价是每平方尺50令吉，若动工后地价將水涨船高，保守估计地价或房產將按年成长10%，一旦推展，三五年內將看见成长率。」
此外，早前州政府献议的海底隧道，也位於峇眼亚佔，所以显见没有引起州政府「强烈」反应，因为两个工程都是互惠互利。
他说，目前的房產行情预料將持续攀升，因此有意购买產业者受促儘速购买，因为在明年消费税实施，再加上许多建筑材料上涨，有地產业更是抢手。產业价格只涨不跌，所以要买务必要趁早。
「空军基地距离8公里的北海码头、北上约20公里的甲拋峇底，届时將受到影响。相比峇都加湾，日落斗哇空军基地的发展更趋向成熟，周遭环境及基设也完善。」
另一方面，他说，隨著屋价高企不下，城市的时下年轻人必须摒弃购买有地產业的观念，以高楼公寓为购屋目標，而在城市的排屋將成为歷史。
「现在的年轻人必须改变思维，若要居住在有地房產或许得选择较偏远的地方，若要住在城市肯定得住组屋或公寓，新新人类必须接受这个新趋势。」
官商联营 计划达30亿
根据维基百科显示，位於北海日落斗哇是於1941年10月运作，在日战时期，英国皇家空军的抗战基地。隨后在马来亚爭取独立后，空军基地继续运作。
空军基地靠海，且位於偏远地区，於70年代，其毗邻的笔直道路，更曾经一度成为紧急降落的跑道，邻近的西餐厅、酒吧的林立更是记录其曾经受西方文化融入后的风光一面。
於今年2月份，林叶资本（TSRCap，5042，主板建筑股）获得联邦政府原则上同意，让该公司为首的联营公司，通过换地方式，搬迁及重建北海大马皇家空军基地。
大马国防部致函林叶资本宣称，联邦政府已经原则上同意，由林叶资本（51%）、大马武装部队基金局（LTAT）（30%）及Bukit Timah建筑私人有限公司（19%）组成联营公司，负责有关搬迁及重建空军基地。
联营公司將负责设计，建筑及融资新空军基地的发展及建筑活动，並建议將原有的皇家空军基地1007英亩地段，发展成为一项综合性质的多用途发展计划，囊括艺术及休閒中心，耗费30亿令吉，这是一项公私合伙计划（PPP）。
巫统议员不赞同
副国防部长则在3月下议院提到，空军基地將迁至14公里外的阿拉古达。
自此，打昔汝莪一国三州巫统议员也破天荒反对联邦政府主导的发展计划，並准备与人民出生入死捍卫到底。
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