2015年8月10日星期一

馬幣與產業


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雖然產業市場走勢放緩,可是,與之前幾個月比較,價格並未顯示下跌,產業經紀接獲的詢問電話相比之下稍微少一些,成功敲定交易的例子也不多。
最主要的原因是:銀行依然保持嚴謹的貸款批准指南,並且認為產業的轉手價格已經超出合理水平,因此,除非業主肯在轉手價做出讓步,否則成交的機會比較渺茫。
在售屋廣告中,出現一些價格稍微調低的例子,不過,降幅不超過5%,這些調低價格的產業,多數是一些售價較高昂的房產,除了有地房屋,例如獨立洋房、半獨立式房屋,也包括共管公寓。
業界人士認為,假如馬幣匯率保持疲弱較長時間,如果外資對於本地產業信心不減,可能吸引他們進場,雖然是百萬令吉的產業,但對他們來說,還是可以考慮的房產。
不過,對本地的買家而言,馬幣匯率若持續下跌,對各行各業的發展將造成衝擊,人民在產業的購買力也將被削弱,這是打擊買家置產、影響產業市場欣欣向榮的關鍵因素。
這一次馬幣兌主要貨幣匯率重創,與大馬經濟前景看淡有很大關係,石油稅收對大馬貢獻良多,油價下跌造成稅收減少、經濟展望欠明朗,相信大家都感受到市場吹起淡淡的涼風。
當然,也有業者表示,假如有能力購買,符合銀行的貸款條件,或許現在是時候,買家料擁有比較大的議價空間,同時,也擁有比較多的選擇機會。(星洲日報/財經小品‧作者:鄭碧娥)


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