（吉隆坡8日訊）政府打房措施奏效，國內房價和成交增速趨緩，分析員相信產業市場已避開一場投機引起的風暴，料房價和需求軟著陸將有利產業領域長期發展。
全國產業資訊中心（NAPIC）調查顯示，2014年大馬總產業成交總值上揚7%至1千630億令吉，而轉手量則增長0.8%至38萬4千零60宗。但是，若以去年第四季來看，產業成交總值按年下跌14.2%，成交量則下滑4.5%至9萬4千523宗，未能延續首3季成交總值和成交量分別增長15.8%和2.6%的勢頭。
房屋價格指數則年增7%，但增速已比過去3年平均10.6%增幅來得低，大眾研究將之歸功於國家銀行打房措施奏效，其中吉隆坡、雪蘭莪和檳城房價增幅減緩至5%、6%和8%。
“令人意外的是，儘管因供應過剩，總體銷售環境嚴峻，柔佛產業價格卻年增11%，漲幅高於領域平均。”
貸款申請續跌
同時，貸款申請則持續處於跌勢，大眾研究發現最近9個月有8個月貸款申請出現萎縮，相信在高家庭債務壓力下，信貸活動將持續收緊。
“我們認為產業市場放緩正面，可避免一場投機買盤引起的風暴。”
證券行說，從目前種種跡象來看，打房措施成功避免房價失控，而需求“平順”下滑也對產業領域長期發展有利，以確保產業市場能在高家債環境下穩定增長。
“雖然家債佔國內生產總值（GDP）增幅有所放緩，但我們需要做的還很多，因此我們對打債措施持正面觀點。”
大眾研究表示，市場仍預期今年經濟將健康增長4.5至5.5%，而利率也料處於低位，排除任何意外衝擊，產業市場需求將持續穩健。
住宅成交只增0.4%
NAPIC報告顯示，住宅產業為成交大戶，佔去年總成交量的65%，成交量年增0.4%，主要受價格20萬令吉以下的產業交易持續疲弱，按年萎縮13.5%，而價格介於20萬至50萬令吉的產業交易增速也比前期減半至12%。
但有趣的是，多數產業發展商強打的售價超過50萬令吉的產業卻持續獲得追捧，成交量年增21.2%，增速比2013年的20.3%還來得快。
大眾研究說，雖然多數產業發展商預見2015財政年銷售可能凍漲，但相信在健康的未入賬銷售支持下，盈利能見度依舊良好。
“更重要的是，儘管銷售目標停滯不前，但多數發展商仍放眼全年20億至30億令吉銷售。”
其中，實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）2015財政年46億令吉銷售目標冠絕領域，馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）和綠盛世（ECOWLD,8206,主板產業組）則以34億3千萬令吉和30億令吉緊追在後。
此外，該證券行表示，新增供應和新屋動工兩大供應指標自2011年起開始呈現漲勢，而2011年突然萎陷的成屋供應也出現上漲趨勢，並不意味著產業已出現供過於求窘境。
“我們相信新增供應創下2002年來最快增速，主要是市場產品現以公寓、組房等建築週期更長的高樓單位為主。”
整體來看，大眾研究認為，只要產業領域仍穩定增長，就能為投資者帶來價值，畢竟投資產業股為投資者提供比購買實體房屋更便宜的選擇，因此維持領域“加碼”評級，其中以擁有戰略地位土地、強勁資產負債表和高未入賬銷售的產業發展商為投資首選。
“雖然負面情緒可能需要一定時間才會消散，但一旦利空出盡，我們相信高通膨環境將對產業市場發展有利。”
（星洲日報／財經‧報道：洪建文）點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/115015#ixzz3a84NrYy0
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