消费税挫买气‧房价2015年或下跌

房屋售价因消费税而潜在上扬6%，指標利率也蠢蠢欲动，分析员认为，隨著消费者“置產力”节节败退，高房价无以为继，2015年有望掉头回落。

消费税將从2015年4月起开徵，幅度为6%，不少发展商为爭取政策落实前的订单，纷纷抢推房產计划。不过，马银行研究提醒，这波买气不易延续，发展商恐怕高估了市场需求和消费税落实后的房价，尤其在升息山雨欲来之际，房市趋势其实难以捉摸。

经济学家普遍认为国家银行即將升息，马银行研究更直言，国行將在7月升息，指標利率料在年底从目前的3%调高到3.5%。该行以35年房贷、基贷率减2%为標准推算，若升息50基点，每月付款將提高6.8%，这势必影响消费者的置產能力与意愿。

马银行的调查显示，消费者的“置產力”从2009年开始走下坡，主要原因包括基贷率在2009至2011年期间从5.6%提高到6.6%，以及房价在2010至2013年期间上扬12%，抵销了收入增加6%的利好。

该行补充，隨著许多发展商依据消费税调整房价和成本，房价可能提高6%，加上升息50基点的潜在衝击，消费者的“置產力”恐怕进一步下跌，进而拉低房价。同时，马银行也认为，家债在2013年底攀至8千540亿令吉，佔名目国內生產总值（nominal GDP）的86.8%，虽然流动金融资產佔家债总额的160%健康水平，暂时不会引发房市危机，但若现有打债措施效果不彰，不排除监管当局会加重打债力度，降低房產市场买气。

与马银行看法不同，联昌研究並不认为，政府打压房市投机活动的措施会拉低房价，因为今年经济可望成长5%，加上就业良好、股市上扬，该行指出，受发展商减少供应、消费税落实前买气等带动，预期房价今年可能保持5至10%涨幅。

该行补充，2013年產业市场报告显示房价连续第三年取得双位数增长，这除了与家庭收入提高有关，发展商减少供应也是不可排除的原因，第二个原因未来数年料可继续烘托房价。

不过，联昌研究也提醒，虽然政府是在去年10月宣佈打房措施，但2013年房產交易数量下跌11%，市场买气今年可能继续走低，交易量可能减少10%。

依斯干达购兴冷却

马银行研究和联昌研究皆认为，依斯干达特区房產存有供过於求的疑虑。

马银行研究指出，该特区近期出现多宗大型卖地交易，加上中国房產公司大举进军，新加坡、香港和美国的投资机构对此甚感忧虑。
该行补充，政府提高外国投资者购买房產的门槛，包括设定最低房价、提高產业盈利税等，也降低了外国投资者的兴致。

“投资者普遍认同我们的意见，即有关机构任由中国发展商推出房產计划的话，依斯干达的高楼综合房產可能供过於求。”

联昌研究表示，依斯干达特区的公寓潜在买家纷纷採取观望態度，市场可能陷於调整。

“虽然我们依然看好依斯干达房市展望，但隨著去年价格大幅提昇后，接下来不排除出现冷却的跡象。”