柔佛是半岛第二大城，近年来因马来西亚依斯干达特区的崛起，让柔佛成了发展焦点。基于新山极速发展达至饱和，促使柔州发展纷外移二线城 镇，这不仅带旺当地的房地產，连地皮价格也翻倍成长。在这5年，无论是麻坡、峇株巴辖、居鑾及昔加末，地价涨幅介于100％至200％，涨势相当惊人！
根据2013產业市场报告显示，全柔在去年的產业市场走势依旧稳定，共达至5万2773宗交易个案，相比2012年增长了7.1％。去年柔州地皮交易额更达至256亿令吉，相比2012年的167亿令吉共增加57.7％。
以二线城镇的地皮交易探討，峇株巴辖是二线城镇中地皮价格涨幅最高的城镇，无论是商业地及农业地平均皆高涨2至3倍，地价更居二线城镇之冠，造就了峇株房產价格居高不下。麻坡的地价格在近年来也大幅度飆涨，並逐渐走向高峰。
居鑾工商业日益崛起，市区虽寸土如金，惟基于多数居鑾人仍以农业为主，加上当地较少大型企业前来投资，导致地皮竞爭不激烈，故地皮得以在柔州二线城市中依然维持偏低价格。
较偏远的昔加末县，虽发展未如其他城镇，然而目前在该地拥有一块地皮，已被视为「会生金蛋的鸡」，尤其是市区或靠近大路旁的地段，更是「一地难求」，导致地价一年比一年越喊越贵！
许多麻坡企业家从商业赚取盈利后，近年来纷纷加入购买地皮行列，这股热潮在近5年较为凸显，其中商业地是属于眾多土地中，最受欢迎及热门的產品。
虽然这股炒地皮热潮促使麻坡的土地价格大幅度飆涨，並逐渐走向高峰，惟受访地產经纪却认为，麻坡未来1至2年的地皮价格，会出现放缓的现象。
地產经纪陈善彬接受《东方日报》访问时指出，麻坡一直以来都有买家炒地皮的现象，只是近5年来此情况较为明显。
他表示，加入购买地皮行例的人士，多数是在商业上赚取丰富盈利的企业家，並转向购买地皮保值及计划进行其他发展用途。
痲屋价居高不下
「在眾多土地类型当中，商业地属于热门的选择，从2010至2014年，地价涨幅度是介于50％至100％。」
他说，麻坡外环公路旁的商业地价格，目前每平方英尺为40令吉以上，至于市中心的地价更高，每平方英尺可达至100令吉以上。
「麻坡的房屋地，在各项屋业发展计划推动下，价格也不断上涨，促成房屋价格一直居高不下。」
他表示，不同地区的房屋地，价格上涨幅度皆不同。近5年来，有些地区价格上涨近80％或以上，有些地区则上涨约50％，这些涨幅是胥视土地发展潜能而定。
他举例，麻坡一些拥有许多住宅区的地点，如新加旺及金枝路的地价，每平方英尺介于25令吉至28令吉之间。
询及有关大型企业前来麻坡，购买土地进行发展时，他透露，目前有霸级市场正进行擬定计划，前来麻坡购买土地，以便进行发展，惟尚未找到合適的土地。他预测，在未来1至2年，麻坡地价会有放缓的现象。
麻农地价隨原產品行情起伏
油棕园园主林成隆受访时指出，原產品的行情將决定农业地的价格，油棕价格的波动，將对油棕园的地价起著决定性的影响。麻坡农业地经过多年的高峰期后，近2年也出现放缓现象。
他回忆道，2004年榴槤价格低迷，油棕成为热门原產品，许多园主因此看准时机，纷纷计划將榴槤翻种成油棕，加入油棕种植行列。
「隨著越来越多人加入油棕种植领域，油棕地的价格也节节攀升，直至2012年处于最高水平，近2年才出现放缓跡象。」
林氏指出，麻坡的油棕地价格，2010年每英亩售价介于8万令吉至9万令吉，直至2012年飆涨至每英亩17万令吉至18万令吉，今年的价格则放缓至每英亩13万令吉左右。
「至于油棕园的行情，面对邻国印尼的激烈竞爭，该国的种植领域发展將影响马来西亚的油棕价格，进而影响土地价格。」
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