2016年5月30日星期一

须正视现金流赤字


Author: Tan KW   |   Publish date: Mon, 30 May 2016, 03:04 PM 

2016-05-30 12:57

 

 
问:
你好,梁老师我今年39岁,从事小生意,上有已退休的父亲,下有一男(7岁)一女(5岁),儿子现在小学一年级,女儿读幼儿园,妻子从旁协助打理生意。
自去年消费税实行几个月后,我的生意开始直接受到影响,市场买气走下坡,更大的影响是年杪时,当令吉兑美元下跌至超过4令吉后,成本提高了很多。
由于市场已被消费税所影响,售价不但无法提高,销量也不起反跌,虽然不至于亏本,但很多时候不是持平,就是赚不多,去年的净利在扣除税务和成本后,大概只有10万令吉。
我们现在的公积金一共只有约20万令吉左右,我没有投资股票,却只钟情于房地产。
收入:
1)每月薪金+津贴扣除公积金:本人5450令吉,太太3670令吉
每月共同开销:
2)父亲家用:1000令吉
3)伙食费:1600令吉
4)汽油/无线电话费/过路费:800令吉(由公司支付)
5)上网/电费/水费/电视费:525令吉
6)儿子补习/课外活动:400令吉
7)幼稚园学费:950令吉
8)2辆汽车:妻子的已经供完(市值3万令吉),我的(月供700令吉/7年/市值7万令吉)
9)2人其它开销:每月3000令吉
10)每月保费:本人(每月780令吉、人寿保额50万令吉、医疗保额75万令吉,保到80岁)、妻子(每月400令吉、人寿保额18万令吉、医疗保额75万令吉,保到80岁)、儿子(每月150令吉、人寿保额5万令吉、医疗保额62.5万令吉,保到80岁)、女儿(每月200令吉、人寿保额6万令吉、医疗保额62.5万令吉,保到70岁),以及家庭意外保险(每年590令吉,保额60万令吉)
11)儿子教育储蓄保单:每年2400令吉(18岁可拿10万令吉)
12)门牌税/地税/火险:每年1万令吉
13)路税/车险:每年4000令吉
储蓄:
14)单位信托市值:6万令吉
15)浮动利率贷款户头现金:50万令吉
16)流动现金:5万令吉
资产(总租金收入/月供/市值/贷款/剩余年数):
1)4间公寓(租4500令吉/供2100令吉/值100万令吉/贷44万令吉/剩32年)已扣除管理费
2)1间排屋(自住/供4000令吉/130万令吉/贷90万令吉/剩31年)
3)2间店屋(租6500令吉/供6000令吉/260万令吉/贷115万令吉/剩30年)
4)7间排屋(租8700令吉/供7500令吉/310万令吉/贷145万令吉/剩33年)(以上房产全部都有买5至10年MRTA保险)
问题:
1)请问如果明年我打算把生意缩小,可能到时收入只够维持每月大概8000至9000令吉,并打算在13年后在小女儿上大专后才退休,那对我未来的生活开销、退休规划,或子女教育基金有任何影响?是否需要任何改善?
谢谢。
谢小弟
谢先生,你好。其实我不太明白,因为根据你所提供的收入,你们的月薪应该是总约1万令吉。
如果你想要在明年把收入调低至8000到9000令吉的范围,这意味着你会面对收入下调10%至20%的局面,不知你是这个意思吗?
在我回答你之前,让我们看一看你现在的现金流收入表。
需再降低开销
以上收入与支出图表是依照你所提供的资料所编制而成,我发现到,就算你的每月收入是根据你所提供的数字,你每个月都是出现赤字现金流的状况,如果情况属实,那么我只能说你的收入不仅需要维持,你还需再降低一些开销。
如果你女儿现在5岁,那么你的幼稚园月费应该还需持续到2018年吧?
或你也可以把一些基本生活费当做是你的福利,以公司来为你支付此等开销,但是这些的可行度需视你的生意是以独资,或公司来进行。
这一方面,我建议你与你的会计或税务顾问探讨。
能否退休视负债程度
我也不太清楚你心目中的理想退休生活是怎样,你对子女的升学及大专教育有什么期望,恕我未能在这一次的回复中为你解答。
但是如果你把手头上的房地产都如期供完并赎回,到时你也是70岁左右了。
如果你的每月租金能够每几年上调一次,那么相信你的购买能力是会在某种程度上受到保障,因此你的黄金年代可以是人退了,收入不停止的理想情况,这将意味着你的晚年都不会有太大问题。
在这个阶段,我不能够回答你是否能在13年后退休,因为可以肯定的是,13年后你应该还有不少房地产债务需要按时供款。因此,你是否能够如愿退休,有赖于你的负债程度。
最主要的是以上所提的每月出现赤字现金流现象是否确如所计算的,这才是眼前最为关键,且需要纠正的一环。来看你所提供的人寿保险保障:
房贷款额别算得太准
主要必须提及的事项如下:
-医疗利益年限额,不知你会不会觉得应该比现有的高一些会比较合理,你可更安心呢?这一项主要是帮你支付受保范围内的医疗费用,为你的储蓄及财产提供一个保护网。
你的保单按估计应该是属于英国保诚,按照这个产品是有“共同保险”条例,客人是必须分担医药费的10%(最低必须是300令吉),或不高过1000令吉(住院与外科,或者是2000令吉(门诊治疗利益)的费用。
你可以去了解有关“提升”你的医疗保障利益,但是你必须注意,如果你向非代表这家保险公司的代理询问,那么是有可能该代理或会以不同理由游说你考虑其他公司的产品,问对人也是相当关键。
-你并没提及是否拥有严重疾病的保障,这项利益是在保单持有人证实不幸患上受保的36种疾病,是可以获得一笔与保障数额相等的索偿。这笔现金可以暂时为家人提供财务上的纾解及分担,可以让患病者及家人在担忧健康的同时减低对金钱的烦忧,你家庭还有幼小儿女、父亲,还有妻子,建议你考虑这一方面的保障,其实算得上是“必需品”。
可调低每月保费
-你孩子的人寿保障都不算低,你或可以考虑调低一些(比如3万令吉左右),也许还可以为你调低每月保费。
-你有家庭意外保险是很好。记得定时更新,意外保险可以说是最基本,但不可忽视的保险。
-你有不少的债务,但是你只提说你的房屋贷款都配有5至10年的递减定期保险(MRTA),但是你的贷款配套却是还有30年才被赎回,你有否想过,万一在第12年时的一场病或一场意外把你与家人永久分隔,那么这些还欠钱和仍然被抵押的房地产,你有什么打算呢?
你把50万令吉存在贷款户头中节省利息,相信你的想法是可能很快就会把贷款给清除掉,但是有时候人算不如天算,建议你别算得太准。
想一想,是否愿意让辛辛苦苦找回来的‘好康头’这样就被变卖来抵债呢?钱的确是借了,万一欠债人离世,家人就得面对留下的摊子。建议你再考虑这方面的责任。
遗嘱非“做了就好”
关于遗嘱,其实并不是“做了就对了”的事情。相反,有不少人写了遗嘱,几年到十多年以后当立遗嘱人离世后,家人才发现该遗嘱是属于不能被执行的遗嘱。
或一些因为考虑不周全,而疏忽的错误,导致遗产分配过程变得复杂,费用因此提高而慢慢消耗掉遗产价值,都可能发生,而源头就是写好的遗嘱其实一开始就是规划不妥当和不完善。
在我不清楚你的遗嘱详情情况下,恕我未能告诉你写好了遗嘱,是否意味着你的财务编排是健全或否。
但是我想要依据你提供的个人资产负债详情来分析,看一看你的个人财务情况是否属于“健康”。
找出需要改善财务状况
这是你的家庭资产负债表,你的家庭净值为:家庭总资产-家庭总债务(490万2200令吉)。
当理财成为个人财务策略的必须科目时,个人资产负债表和现金流量表将会充分揭示个人财务状况是否健康。以下几种财务比率可以协助我们找出需要改善的财务状况。
紧急关头须有现金应变
1.流动资产净资产比率=现金与现金等价物/净资产(这是测试你会否有能力在紧急关头能够有现金来应变及对策,基本上15%会是不错的,如果太高则可能意味着你的现金太“空闲”没有为你“钱生钱”)。
2.负债率=总负债/总资产(理想指标不超过50%,负债率越高,财务负担越大,若收入不穩定時无法还本付息的风险也越大)。
3.投资与净资产比率=投资与净资产比率=投资资产/净资产(这一比率反映了你通过投资增加财富以实现其财务目标的能力。投资与净资产比率保持在50%以上,才能保证其净资产有较为合适的增长)。
4.偿付率=净资产/总资产(理想指标为最少50%,可以保持在60至70%为佳;清偿比率反映综合偿债能力的高低)。
5.资金流动率=流动资产(如现金)/每月支出总额(理想指标为6个月,若有家庭、工作职位高或属特别专业职业者,可考虑有12个月的流动存款。资金流动率反映个人支出能力的强弱,换个说法,若失去收入,个人手头上的流动资产可以继续支配多少个月的支出)。
6.负债收入比率=净收入/每月贷款供款(负债收入比例又称债务偿还收入比例,它是理财师衡量客户财务状况是否良好的重要指标。你的比率非常偏高,这意味着你大部分的收入都是用于贷款,这减低你的应变能力及“伸缩性”)。
7.人寿保险保障与收入比率=人寿保险保额/收入(在这里我只以你的薪水作为收入,这是因为你的房地产贷款,大部分都只有着短期的递减保障,如果你离世后,这些租金收入也非常有可能会断)。
注:由于公积金内的钱都未能够在未来十多年提领,因此在这里我没有考量公积金,这样会比较保守,从而意味着这些比率会更准确地反映现在的财务健康情况,我也根据你提供的汽车贷款月供及年限,来假设你现有与汽车有关的债务。
债务拖慢完成梦想
除了这些与房产有关的债务,从这里我们也可以看见的是无论是什么债务,其实债务就是一种有能力拖慢我们完成个人梦想,或像退休这样重要的人生目标,有一些人甚至因为对债务的开放及没有拘束,而最后把孩子送到国外升学的机会都断送掉,也是有可能发生的。
这是因为每一种债务都是使用者未来钱的“便利”,如果你使用不妥当,对债务管理不当,那么后果可以是很严重的,尤其是如果你的主要收入(生意)是可以因为货币汇率,对成本价格影响有高敏感度的生意,更加需要密切注意。
最后,如果你的房地产组合是通过与家人或朋友联名做借贷及购买,那么你还必须留意有关这方面的一些“手尾”为佳。
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梁键铭硕士兼理财师 kevinneoh@vka.com.my VKA 财富管理有限公司
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