大马零售产托比比看(IGBREIT,SUNREIT,PAVREIT, CMMT& HEKTAR)

话说其实我除了银行业略有心得外，其实产托也是我强项的领域之一，看看我每个星期都跟新的产托资料库就懂了XD。而最近的产托又开始火红了，从歪歪的部落看到，有好几只也创新高，所以今天想要把整个大马的零售产托，仔细的来个比较，看看那一只目前还比较值得投资，首先我们先看看下图。。

就是这几家了，貌似原来大马的零售产托真的不多嘛，其实还有的，不过那些主要是以办公室资产为主，所以就不包括他们了。。

从上面的图表里，我们看到什么呢？

首先投资产托其实主要的目的是租金收入，既然是租金，那么如果用同样的钱买入，那一只会为我们带来最高的租金呢？如果单单以最高的回酬率来 说，HEKTAR能够为我们带来最高的租金，因为他的YIELD是高达7%的（当然产托是需要支付10%税务啦），这是其他4家无法比的，而且如果以 NAV来看，那么HEKTAR也是最划算的哦，因为1.5就买到1.53的资产了。。

那么是不是可以ALL IN买他了呢？这样又未必，那么浅白的看法能够发达，那么世界上还有穷人咩。那么到底应该怎样衡量呢？话说如果看他去年的租金，跟今年的租金来看，意思基本上每一年都一样，基本上是没有加租的潜力，当然如果你满足每年7%的话（扣掉税务=6.3%），那么买入他是问题不大的。不过其实产托我是认为能够最少有10%回酬才满意的。。

从图表里看，对比今年和去年的租金呢，租金调整得最给力的当然是产托之王IGBREIT啦，为什么叫产托之王？是租金调整高，还是人流厉害，还是风险低？ 我告诉你，虽然他具备了人流高，加租高，潜力高，只不过呢之所以把他称为产托之王，主要的原因是因为我投资蛮大嘛，既然这里是我部落，我喜欢叫什么都可以 的嘛，反正是一个称呼。

而如果以风险最低来说呢，我认为PAVREIT就当之无愧，因为单单看他的Gearing来说，就已经是最低了，如果有什么金融风暴来临，他绝对是最后一个才遭殃的，因为他大把LIMIT来玩，分分钟还可以趁低把人家的资产吸收过来呢。。

那么图里剩下的SUNREIT和CMMT呢？完全答不上话？当然不是，虽然SUNREIT的租金今年是没有增加到，但是其实呢，他今年是HANDICAP 着的，怎么说呢？因为他今年是少了一家主要的商场就是PUTRA MALL，但是他收入居然还可以持平，那么多几个月从开的话，那么还得了？所以SUNREIT本来是可以留意的，但是最近股价都开始飙了许多，反而已经把 商场从开的价值算上了，所以目前来说，还是守着评级，至于CMMT呢，虽然他的商场位置都比较不主流，但是他也是一家DIAMDIAM继续增加租金的产托 之一哦，所以如果价格许可，是可以留意的。。

所以总的来说，我认为以上的零售产托目前还可以看看，而IGBREIT则最具有留意价值，接下来可以留意sunreit,pavreit和cmmt，至于 hektar嘛，如果你真的认为7%定定收入你OK的，那么又有何问题呢？不过貌似接下来可能会减少就是真的，要注意哦：）