2014-08-04 10:09
明年4月1日實行的消費稅令民眾聞之色變，房屋價格隨即成為備受關注的焦點之一，甚至也引起了公眾會否趁消費稅來臨前搶購房屋，發展商順勢推出大量房屋計劃的猜測。
然而，事實上房地產的市場現況，卻遠不如預測中那般火熱，上漲的隔夜政策利率和陌生的消費稅制度，讓消費者望而卻步，業者如墜迷霧，無所適從。
工薪階層的薪資，彷彿永遠跟不上物價上漲的速度，買房安身似乎成為可望而不可及的夢想，而隔夜政策利率調漲加上消費稅的來襲是否又會把這個夢推得更遙不可及呢？
正當民眾被消費稅的陰影籠罩，擔心房屋價格會因此水漲船高之際，國家銀行便宣佈調漲隔夜政策利率至3.25%，對房屋發展商和有意購買房屋的工薪階層來說無疑是雪上加霜。
陳鍾靈：發展商引發購興
馬來西亞購屋者協會中文組主任陳鍾靈接受星洲日報訪問時透露，房屋市場並未因為消費稅即將落實，進而掀起一股消費者趁低入市的搶購房屋潮。
陳鍾靈指出，為了要讓消費者認為這是最佳的入市時機，於是發展商便採取了輿論的手段以引發消費者的購興。
“如今在媒體上能看到，許多發展商都自稱很多人搶購房子，是要營造房地產業火熱的假象，以讓人產生｀大家都買了，自己還沒買’的心理。”
決定房市走向
加息及預算案引關注
加息及預算案引關注
鄭水興指出，私人居住用途的產業是屬於豁免供應，民眾不需要繳付消費稅，但建材的成本上漲2%，房價上升是必然結果。
然而，房地產業者最為關注的，卻是國家銀行宣佈上調隔夜政策利率以及10月份的財政預算案，因為這兩項都是決定房價、主導市場方向的關鍵。
“現在最大影響是融資方面，國家銀行調息後，會造成融資困難，市場會變得比較淡。”
各個地方政府或州政府為了推動當地的經濟活動，出台的政策也會影響房地產活動，因此消費稅只是房價上漲的其中一個因素，並非主要原因。
發展商迷茫
未大規模推出計劃
未大規模推出計劃
鄭水興透露，現在發展商並沒有大規模地推出發展計劃，因為還有部分開發商不瞭解消費稅的制度，甚至感到有些混亂。
“例如二手房是以公司名義購買，可是作為自住使用，可能是可以扣稅，但沒有註冊消費稅的業者又不能扣稅等，所以教育的工作還在進行當中。”
難測成本拖延計劃
他說，現在發展商無法預測成本，有的正在拖延計劃，有的為了避免消費稅帶來的虧損問題，已經著手調整、調高房產的價格，讓早已簽署合同的消費者產生不滿。
有很多人提出疑問，簽署買賣合約後，還能調漲房價嗎？
對此，財政部消費稅監督委員會成員拿督蔡兆源解釋道：“假設消費者購買40萬令吉的商用產業，分4期付款，每期10萬令吉；前面3期均是在消費稅實施前繳付，最後一期是在消費稅實施後繳付，就要徵收6%消費稅，需付款項是10萬6千令吉。”
他指出，消費稅的徵收基準是建立在甚麼時候提供服務或商品，如果業者和商家是在消費稅實施後提供商品或服務，就需要徵稅。
因此，這筆稅款應該自掏腰包還是轉嫁給消費者，成為發展商目前考慮的問題之一，也讓他們變得更謹慎。
鄭水興：預測年底現搶購
大馬房產經紀公會理事鄭水興則表示，雖然也有民眾認為這時候買房子可以避免消費稅，但未能構成熱潮。
“是有一些人積極地開始看房子，特別是商用產業，但是就我個人認為，近兩個月以來並沒有出現搶購的大熱潮。”
不過，他預測年底或明年初將會出現搶購潮。
月入5千也難供得起
中下階層購屋夢難圓
中下階層購屋夢難圓
隔夜政策利率上調後，有房一族每個月需要多繳付3%的房貸，不禁令業主們叫苦連天。不過，有房一族愁，無房一族更愁。
收入與房價不成正比
陳鍾靈無奈表示，發展商如今推出的房屋發展計劃大多都是上百萬令吉的高檔住宅，三四十萬的房子數量並不多，導致有意購買房產的中下階層民眾愁眉深鎖。
“人民收入普遍3千令吉以下，收入和房價不成正比，即便是月入5千令吉，買一套40萬的房子其實都很難供得起。”
陳鍾靈呼吁政府推介多一些可負擔房屋，貫徹“一個馬來西亞”的理念，公平對待每個族群，協助民眾購買房屋，以達到居者有其屋的目標。
“我的家居計劃”供申請政府為了減輕民眾壓力，在去年推介一項“我的家居計劃”，於今年4月1日正式開跑。
這個共有3億令吉的基金，將為1萬名首次購屋自住，月入不超過6千令吉，18歲以上的大馬人，提供每單位3萬令吉的資助。
符合資格的民眾遞交申請後，將由城市和諧、房屋及地方政府部審核，再抽籤選出申請者。
屆時，政府將把3萬令吉的援助金直接繳付予參與計劃的發展商，作為簽訂買賣合約以後，所需支付的10%首期。
有興趣申請的民眾及有意參與計劃的發展商，可到“我的家居計劃”官方網站http://ehome.kpkt.gov.my/瞭解詳情。
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