虽然大马有利的人口结构，可支撑长期的房屋需求，不过，房屋市场短期內將会继续受到打房措施、消费税等因素的负面衝击。
政府去年10月的预算案中推出打房措施之后，房產市场的需求已经看出缓和的现象，明显的反映在交易量减少的趋势中。
短期內，房產领域相信仍挑战重重，分析员建议，购买房產股要精挑细选。
產业购买热潮在去年末季开始冷却下来，政府在11月推行系列打房措施之后，买家开始採取观望的態度。
首相在预算案中宣布的措施，包括禁止发展商为客户承担利息（DIBS），及徵收更高的房產盈利税，以减少房產市场的投机活动。
由於需求缓慢下来，发展商也重新调整推出房產计划的时间及销售策略，供应及需求同步减少，导致交易量下降。
半年过去，房產市场的短期不確定性看来应该逐步消散，而长期的趋势相信將会重新由人口结构等基本因素主导。因此，丰隆投行从人口结构及家庭特质的角度，重新探討房產市场的未来趋向。
丰隆投行分析员指出，大马的人口成长，在2011年至2013年放缓至1.3%，而在2005年之前，人口的增长率一直在2%以上。虽然如此，家庭数目却持续增加，而且以更快的速度成长，但家庭规模则相对的较小。
数据显示，2013年大马家庭的增长幅度预计將是2.3%，每个家庭人口则平均只有4.1人。
未来，分析员相信，平均家庭人口將会进一步下滑，主要是因为人口结构更年轻，更多单身贵族家庭。对於房產领域而言，家庭人口减低对长期的房屋需求，其实是一个有利的趋势。
另外，分析员也指出，大马的人口结构，是支撑未来5至10年，房產需求的重大因素。
大马有非常年青的人口，二成的人口为20至29岁的年轻人，这个年龄层的人士，加入职场並开始储蓄建立本身的財务实力之后，预期將在未来的5至10年间开始置业。
值得一提的是，2013年人口结构数据也显示，大马29岁以下的人口佔总数的55%。
大巴生谷供应减少
除了人口结构以外，人们逐步往城市迁移的趋势，也將是现代房屋需求增加的一股动力。
根据世界银行，在过去10年，大马的城市化趋势大大的增加，未来几年，生活或迁移至城市的人口，每年將会有24万6000人。
在2000年至2010年期间，拥有房屋的人士也有减少的趋势，从67.3减少至59.0。分析员指出，这减少的趋势，相信是因为房屋价格持续飆涨，导致人们买不起房子，加上需求及供应的错配问题。
也就是说，虽然中低收入群对房子的需求依然殷切，不过，发展商必须重新制定策略，以符合这一群人的需求。
丰隆投行指出，从以上提到的数据显示，长期的房產需求仍强劲。假设结婚率维持在75%，房產拥有率维持在59%，每年的房產需求相信可以达到12万8000单位。
全国而言，从有利的人口结构看来，未来3年的房屋需求预料將可以在中长期內吸纳即將完成的供应。
柔佛供应大幅增加
房產供应方面，2010年开始，大巴生谷地区的新完成的房產单位有减少的趋势，然而，檳城及柔佛新完成的房產单位，则仍处於上升的趋势。
柔佛不但新完成的供应快速增加，新动工的项目也不断涌现，分析员预期这地区將会面对供应方面的挑战。
计划中的供应而言，柔佛的情况最让人担忧，因为计划中的供应量將会大幅的增加，尤其是来自中国发展商的房產项目，碧桂园在3月19日宣布佔地5000英亩的房產计划，发展期限长达30年。
吉隆坡新供应减缓
相反的，在大吉隆坡地区计划中的新供应，则有减少的趋势，分析员认为这主要是因为，这地区的的土地买少见少。
在 檳城，分析员则指出，这地区建议中的新供应增加，主要是因为一些综合性的產业项目，比如丽阳机构（Trop，5401，主板產业股）及瑋力產业集团 （Ivory，5175，主板產业股）联手推出的檳城世界城（Penang World City），以及建筑在填海土地上的依恩奥（E&O，3417，主板產业股）斯里丹绒檳榔2项目，分析员认为这些项目相信可以获得足够的需求支 撑。
投资產业股需谨慎
在政府去年10月宣布打房措施之前，房產交易活动已经开始放慢 下来。分析员相信这主要是因为房產价格已经大幅走高，以致投资者开始採取观望的態度。一个有趣的现象是，虽然交易活动减少，但是房產价格的成长步伐却並没 有放慢下来。而发展商即使需要延迟推出新盘，也继续提高新盘的售价，没有降价的趋势。
丰隆投行指出，虽然，房產的长期需求仍受到人口结构因素的支撑，但是，短期的需求则相信会缓慢下来。分析员指出，在去年的打房措施出炉之后，需求更明显的减少。交易活动大幅减少就是很好的证据。
与此同时，柔佛及檳城的房產供应则显著的增加，仍值得关注。大吉隆坡一带即將完成的房產供应，则相信可轻易被吸纳，因为人口往城市迁移的趋势將让需求持稳。短期內，分析员不认为，產业市场已经走出谷底，因此，投资產业股需要谨慎选股。
丰隆投行指出，根据数据，房產买家已经可以接受成本推升造成房价持续走高的趋势，不过，却开始对所购买的房產地点更挑剔。
看法中和
整体而言，分析员对房產领域保持「中和」的看法。不过，分析员认为，吉隆坡南部，也就是芙蓉、万宜及士毛月，还有檳城內陆地区的房產项目，相信仍会有超越平均水平的成长及需求。因此，在上述地区进行有地城镇发展项目的发展商，短期內將会有较好的表现。
丰 隆投行相信，专注发展有地房產，並以大眾產业市场为主的发展商会有较好的表现，而发展地区也是一个重点。分析员看好檳城的恆大置地 （Tambun，5191，主板產业股），该公司在檳城內陆的旗舰发展项目，Pearl City尚有700英亩的土地未发展，该公司的房產价格普遍在40万令吉。
中马一带，分析员的首选是金群利集团（Matrix，5236，主板產业股），因为吉隆坡一带的首购族，相信將让该公司的房產项目持续升值。该公司旗下的房產单位价格大约是在50万令吉左右。
而大型產业股方面，分析员偏爱IOI產业（IOIPG，5249，主板產业股），主要是因为该公司强稳的资產负债表，以及大片以低成本买入的地库。
该公司的土地大部份在蒲种，万宜，及柔佛郊区，这些都是大眾房產市场的热门地点，仍可吸引大量的需求。
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