峇株巴辖地价居二线城镇之高，乃柔州近年来地皮价格涨幅最高的城镇之一，翻涨至少2至3倍，这造就了峇株房產价格一直居高不下，地价虽然高昂，投资者依然趋之若鶩，对峇株地皮依旧抱著虎视眈眈態度！
从2010年开始，隨著峇市经济蓬勃发展，加上房屋与新商业区的带动下，促使峇株巴辖的地皮在这5年来，每年平均增长大约25％至30％。
峇市区及周边地带的地皮价格，与5年前相比价值翻了1倍，属于热闹区的商业地段每平方英尺介于60令吉至100令吉不等，甚至有地主將价格提高至每平方英尺200令吉。即使价格居高不下，依然有不少买主趋之若鶩。
目前，位处主要大道的地皮价格只涨不跌，例如峇市居鑾路至四加亭一带、白沙浮路巴力米拉至中江桥处等等，地皮价格比5年前上涨100％。
张景章屋业发展有限公司董事经理张强进接受《东方日报》访问时披露，属于商业区地带的商业地段，例如居鑾路峇株巴辖广场、陈瑞和路永旺市场等地的周边区域，商业地已高达每平方英尺50令吉至100令吉不等。
小片地皮价更高
他说，另一个开始热闹的区域，就是白沙浮路巴力米拉往中江桥之间面向大路的地皮，当地先后增建汽车展示厅，促使地皮价格逐渐被炒高，从每平方英尺20余令吉飆升至近年来50余令吉的价格。
「若与大约5年前的价格来比较，这些面向主干道路的地皮，价格上涨约100％，平均每年增长20％至30％不等。」
也是峇株中华总商会副会长张强进透露，面积少于3英亩的小片地皮价格来得更高，1英亩以下地段的价值介于每平方英尺70令吉至90令吉。
张强进表示，至于面积较大，约七八英亩或10多英亩的地皮，每平方英尺需要40余令吉； 然而， 对于发展商而言，这些地皮发展屋业时，又要保留地段建设基本设施， 如建设中央化粪池、公共草场等，所以即使较便宜，但发展成本也不见得低。
地主等高价出售「市中心的地皮，由于已经买少见少，价格介于每平方英尺100令吉至200令吉也不为过，收购者主要也是用于建设商业单位或公寓等建筑。」
他说，峇市与近郊区地带如大巴力、巴力刚贡等地，已经很难找
到每平方英尺少于10令吉价格的地皮，地主们也不轻易出让，寧可等待发展逐渐靠近本身所持有地皮时，才放高价格让有意者收购。
农地难求 走势放缓
峇株巴辖菜农公会主席张宝宜表示，峇市农业地在这一年来，可能是经济放缓，油棕价也偏低，因此地皮买卖在今年显得较为疲弱，不如过去几年般汹涌，惟地价依然是居高不下。
「目前峇市的农业地可谓一亩难求，很多地皮只要一放声要卖，就会引来很多有兴趣投资的园主，导致价格高昂。」
他指出，一般上小型园主或菜园多购买几亩或几十亩作为投资，小型农业地较少会吸引大规模企业购买。
「大规模企业都要求至少有数百亩至一千亩的农业地，因他们多数是以种植油棕为主。」
他指出，地皮不断在上涨，导致生活成本也相对提高。基于地皮是生活成本最大关键，峇市地价涨势更是全柔之冠，造就本区的生活成本起居不断昇高。
他预测，虽然目前峇株农业地的走势放缓，但地价並不会再有下跌的空间，未来由于农业地难求，还是会继续上调，目前只是处於缓和期。
农地5年涨2倍
峇株巴辖是柔佛州主力农业的区域， 因此农业地市场买卖非常活跃， 促成了峇农业地在这5 年来以翻倍恣態增长，这5年的涨幅是在100％至200％之间，即每年皆调涨20％至30％。
小园主张宝宜说，地皮是一个保值及优质的投值领域，在过去5年农业地都有显著昇高的跡象，这是因为手上握有很多现钱的生意人或投资家转向购买地皮。
他表示，农业地的价值一般会跟著油棕价起伏。「峇市农业地在过去5年涨势惊人，至少以翻倍恣態飆涨，如巴力士隆外港脚农业地，2010年时每英亩售价约8万令吉至12万令吉，如今至少要25万令吉。」
他指出，即使是非常內陆的农业地，即偏离大路且属于高山地势的內港脚，过去是乏人问津，但如今价格也从5年前每英亩4万令吉至5万令吉，飆升至12万令吉至15万令吉。
他说，一般上农业地的价格胥视地区而定，如是否靠近大路、有无山水、是否有任何种植物。「若是油棕园、水果园及橡胶园，价格会比较高，因园主在收购后即可有回酬。若是空地，园主在购买后需自行种植或者作为等待地皮涨价再售。」
没有评论:
发表评论