【GST时代】问价者很多 房地產未见衝击

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房產业者认为消费税落实前后的房產市场没有很大差別，目前未有看出何衝击。（图取自《黄良儒》）

（吉隆坡17日讯）本地房地產业者表示，消费税落实前后的房產市场，並没有很大差別，对房地產的衝击也还未看出来，虽然人民对房屋需求未减，但购屋者確实在消费税实行前后，抱持观望態度。
大马iProperty.com总经理卢林昇誉指出，在消费税落实后的短短2週內，谈论消费税对房產市场的衝击还言之过早，但依据目前的局势来看，消费税並没有对房產有对大影响，房价也没有明显的上涨，人民目前是静观接下来的发展。
他强调，通过iProperty.com网站数据，並没有看到房价有任何明显的上涨、通过该网站询问房价的也没有减少，以及没有看见人民对房屋的需求下降。
「今年第二季，也是消费税执行后，目前还不能那么快下定论，惟能视察到的是消费税执行后，人民出现担忧跡象，害怕房价会上涨；不过我们必须知道，房价上涨不仅是因为消费税的执行，还有很多其他因素，毕竟消费税在很多国家也执行著。」
他说，其实房屋发展商很精明，因为他们都选择在消费税实行前涨价，这样他们在消费税实行后就不会涨价。
大马目前比较多年轻人及中等收入群体要购买房屋，他们都是寻找可承担的房屋，身为一个房屋发展商，若要达到市场需求就必须改变策略。
卢林昇誉今日接受《东方日报》访问时说，为了达到市场需求，发展商都推出了很多可承担性房屋，因为大多数人都在寻找50至60万令吉以下的房屋。
「影响房屋发展商及房价，不仅仅是因为消费税，而是依据市场情况以及满足购屋者，若购屋者，包括年轻人及投资者需要更加可承担性房屋，发展商就必须吸纳一些费用，以吸引更多的购屋者。」
房价微调3至5%
他强调，消费税后的跡象只是过渡期而已，这种跡象只会维持3至6个月，惟若是真正想投资房屋的人，不会因为消费税而退缩，也许是少投机，也许是等待和观望態度，普遍还是处于上升的趋势。
他认为，大马房產价格相比起其他国家的还算便宜，而在马幣不断贬值的情况下，人民都会选择在本地消费及投资，同时也可能吸引更多外资。
Ecoworld高级经理阮志明表示，房產发展商而言，消费税只是过渡期罢了。而消费税落实前和后的房產销售没有很大差別，因为投资人不会因为消费税而选择不投资，而购屋者也没有抱著负面的想法。
他说，房价在消费税落实后没有上涨，也没有因为马幣贬值而受到衝击。
另外，帝亿成功集团（Titijaya Land Berhad）销售主管赵卓弘认为，消费税落实后，房价確有微调3至5%，因建房屋的材料並没有豁免消费税。
他表示，许多购屋者及投资人都是先等待及观察消费税落实的情况，才决定购买房產，而50万至60万令吉的房屋，没有受到多大衝击，反之70万令吉的房屋则受到衝击，因为购屋者较多年轻人，都嚮往可承担房屋。