2015年第一笔，Axreit购入工业产业
axreit(5106,MYREIT)今日发文告，宣布以RM46mil，购入7块位于巴生的土地以及土地上的工业产业。卖主为 HAISAN RESOURCES BERHAD，它曾经在bursa上市，PN17的公司，最后因为不能如期交上regularisation plan而在2011年7月被bursa De-list。
However，HAISAN RESOURCES BERHAD不是我们的重点。看回这项收购，axreit总共购入7块leasehold土地以及建筑物，详情如下：
| Land Title Details and Particulars: |
|
| Tenure: | Leasehold |
购入产业后，回租给HAISAN RESOURCES BERHAD的建议也是相当吸引，租约为30年，每15年一个term，term 1详情如下，term 2就必须再商议：
| Years 1-5 | RM336,670.50 per month |
| Years 4-6 | RM363,604.10 per month |
| Years 7-9 | RM399,964.55 per month |
| Years 10-12 | RM439,961.00 per month |
| Years 13-15 | RM483,957.10 per month |
以year 1-5来计算，回筹等于购入价的8.7%。而这项租约也有些有趣的地方，如:
- 如果将来axreit出售这项产业，HAISAN RESOURCES BERHAD拥有优先购买权
- axreit必须缴付所有building的相关保险费用
- building的所有upkeep, maintenance, repairs, replacement都由HAISAN RESOURCES BERHAD负责。
- HAISAN RESOURCES BERHAD享有分租产业的权力
- 当PN 4390(Lot No 15728), PT506 (Lot No 18491) and PT507 (Lot No 15730)的土地使用权限到期时，HAISAN RESOURCES BERHAD将负责缴交延长土地使用权限的所有费用。
可惜的是，双方至今仍未签下SNP(sales and purchase agreement)，而要促成这项收购，必须得到sc(security commission)旗下估价师的批准，以及买卖双方必须达成协议，现在仍有不确定因素。
以uncle jim看来，HAISAN RESOURCES BERHAD相当看重这项产业，就算目前将其卖出，却保留将来回购的权力，相信这项产业未来增值潜能大。而且这份建议中的租约相当“特别”，axreit收取的租金也相当可观，总觉得有点不合理的地方。uncle jim认为（以下纯属个人毫无根据的想法，绝非陈述任何事实），未来HAISAN RESOURCES BERHAD回购该产业的机会相当高 
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