B1. 当前季度和截至目前财政年度的财务审查
截至2024年10月31日的当前季度，集团的营业收入和税前利润分别为23.12亿令吉和13.77亿令吉，截至2024年10月31日的九个月创下了创纪录的10.8亿令吉和7.072亿令吉，主要是由努萨切梅朗工业园（NCIP）的数据中心土地销售贡献。
集团经营部门的绩效分析如下：
房地产开发和建筑业务
截至2024年10月31日的当前季度，营业收入和营业利润分别为20.27亿令吉和13.2亿令吉，截至2024年10月31日的九个月创下了创纪录的10.046亿令吉和6.975亿令吉，主要是由于NCIP的数据中心土地销售所带来的收入和利润。
房地产开发和建筑部门仍然是集团收入和利润的主要贡献者。
制造和贸易业务
本季度和截至目前财政年度的收入波动主要源于高度依赖周围建筑项目对建筑材料需求的贸易业务。
房地产投资业务
收入和营业利润的增加主要来自上一财政年度第四季度开始运营的三个额外租赁单位。
服务和其他
收入和营业利润的增加主要是由于管理费的增加。这与房地产开发和建筑部门业务活动增加相一致，该部门的管理费根据各部门的营业额收取。国际学校也为收入和营业利润贡献了更多。
B2. 与上一季度相比的本季财务审查
截至2024年10月31日的本季度，收入和税前利润分别为2.312亿令吉和1.377亿令吉，与上一季度相比有所下降，主要是由于本季度来自NCIP数据中心土地的收入较少。
B3. 集团前景
我们对房地产市场前景持乐观态度，特别是在接下来的几年里，尤其是在柔佛。随着外国直接投资涌入柔佛，对工业物业的需求仍然强劲，并预计未来几年将继续增长。正在进行中的新加坡-柔佛快速交通系统（“RTS”）链接项目将成为振兴柔佛市中心发展的催化剂。
拟议的柔佛-新加坡特别经济区（“JS-SEZ”）旨在加强商业联系，增进双边关系，促进跨境货物和人员流动。这种合作预计将改善两国的商业生态系统，并吸引新的投资。一旦当局公布JS-SEZ的详细信息和特别激励措施，该项目对柔佛可能产生的经济效益将更加明确。
集团将继续监测市场情况以及全球经济前景不确定性对原材料成本和货币波动的影响。预计最低工资调整和补贴合理化将对我们的成本产生影响。集团将采取谨慎的方式，利用其战略土地储备开发符合市场需求的物业。我们相信，在具有良好基础设施和连接性的战略增长区域，对独立房产的需求将继续增加。集团将继续调整其战略、产品设计和新推出的时机，作为其战略应对的一部分。
截至2024年10月31日，集团的土地储备如下：
地点 / 开发类型 / 英亩
万达青山 - 丰盛港，柔佛新山 / 综合开发 / 719
万达青山 - 居銮 / 工业/住宅 / 636
丰盛工业园 / 工业 / 29
丰盛商业园 / 住宅和商业 / 52
Taman Dato' Chellam / 住宅和商业 / 9
Nusa Cemerlang Industrial Park / 工业 / 26
Tanjung Senibong / 住宅和商业 / 215
Jalan Senyum, Johor Bahru / 住宅 / 3
Ambok / 度假村/综合发展 / 794
其他 / 住宅 / 5
以上发展用地代表总用地。
# 排除通过两份有条件的买卖协议出售的38.8英亩净土地，其中一份已于2024年9月6日变为无条件。
在2025财政年度，集团在Desa Cemerlang推出了57个商业办公室单位，总发展价值（GDV）为14.2亿令吉。为了继续开发有地产，我们计划在未来一年内在Bandar Cemerlang推出167个中高端市场的独立式住宅单位，GDV为13.5亿令吉。
集团计划在2025年第一季度推出位于靠近Bukit Chagar RTS终点站的Jalan Senyum的服务式公寓项目。该项目将包括大约1,200个单位，GDV为100亿令吉。
该集团已于FY2025年开始了位于班达切梅朗工业园的主要基础设施工作，计划在接下来的三年内推出第一阶段的销售。
除非出现重大地缘政治不确定性和经济逆风，董事会对集团即将推出的新房地产开发前景持乐观和自信态度，并预计集团将在未来几年内运营在最佳状态。根据截至2024年12月23日的承诺房地产销售额达到2.88亿令吉，其中包括NCIP土地销售额达到1.2亿令吉，董事会预计FY2025年集团将度过一个非常成功的一年。
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卖地致富 吉星第三季豪赚1亿
（吉隆坡27日讯）脱售土地给数据中心带来巨额贡献，吉星机构（CRESNDO (1.51 +0.010)，6718，主板产业股）2025财年第三季净利同比暴涨4.73倍，至1亿299万3000令吉。
该公司周五向大马交易所报备，第三季营业额年增1.27倍，至2亿3124万1000令吉。
首9个月来看，营业额年增3.88倍，至10亿7997万5000令吉；净利则暴涨14.02倍，至5亿3286万令吉。
展望未来，公司乐观看待产业市场在未来几年的表现，特别是柔佛地区。
该公司表示，将继续观察市况，同时也会给出相应策略妥善处理地库。
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努沙土地销售推动 Crescendo 第三季度盈利飙升四倍
吉隆坡：Crescendo Corporation Bhd ( 1.51 +0.010 )净利润从去年同期的 1,797 万令吉飙升四倍至2024 年 10 月 31 日第三季度 (Q3FY25) 的 1.0299 亿令吉。
这是由于 Nusa Cemerlang 工业园区 (NCIP) 的数据中心土地销售所致。
本季度收入为 2.3124 亿令吉，较2024 财年第三季度的1.0179亿令吉增长 127% 。
截至九个月（9MFY25）期间，该公司净利润从之前的 3546 万令吉跃升至5.3286亿令吉。
该公司的收入从一年前的 2.2124亿令吉增加至10.8 亿令吉。
在提交的文件中布尔萨 ( 8.89 +0.150 )马来西亚，Crescendo ( 1.51 +0.010 )对未来几年的房地产市场，尤其是柔佛州的房地产市场持乐观态度
“随着外国直接投资涌入柔佛，对工业地产的需求依然强劲，预计未来几年还会增长。
“正在进行的新山-新加坡快速交通系统连接项目将成为振兴新山市中心发展的催化剂。”
它补充说，拟议的柔佛-新加坡经济特区旨在加强商业联系，增进双边关系，促进跨境货物和人员流动。
此次合作预计将改善两国的商业生态系统并吸引新的投资。
“该集团将继续监测市场情况以及全球经济前景不确定性的影响，这将导致材料成本波动和货币波动。
“预计最低工资调整和补贴合理化将对我们的成本产生影响。”
Crescendo ( 1.51 +0.010 )将采取审慎方式，利用其战略土地储备开发满足市场需求的房产。
“我们相信，基础设施和连通性良好的战略增长区对有地房产的需求将持续提高，”它补充道。
本月初，Crescendo ( 1.51 +0.010 )（面积为 7.43 公顷）出售给 Data Cloud Innovation Sdn Bhd，用于在柔佛州开发数据中心。
其子公司 Panoramic Industrial Development Sdn Bhd (PID) 与 Data Cloud 签署协议，以1.20061 亿令吉的价格出售该土地。
Crescendo ( 1.51 +0.010 )，这些地块是 NCIP 的一部分，NCIP 是 PID 目前开发的轻型和中型工业园区。
周五， Crescendo ( 1.51 +0.010 )股价收盘上涨 0.67% 或 1 仙，至1.51 令吉，市值为12.7亿令吉。
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数据中心土地销售提升 Crescendo 第三季度净利润
Crescendo Corporation Bhd ( 1.51 +0.010 )截至 2024 年 10 月 31 日第三季度 (2025 财年第三季度) 的净利润为 1.03 亿令吉，而去年同期为 1800 万令吉，这得益于位于柔佛州伊斯干达公主城的 Nusa Cemerlang 工业园区的数据中心土地销售。
吉隆坡（12月27日）：Crescendo Corporation Bhd ( 1.51 +0.010 )（吉隆坡：）报告其第三季度净利润增长了五倍多，这得益于位于柔佛州伊斯干达公主城的 Nusa Cemerlang 工业园区（NCIP）的数据中心土地销售。
根据周五的交易所文件显示，这家总部位于柔佛的房地产开发商截至 2024 年 10 月 31 日（2025 财年第三季度）的季度净利润为 1.03 亿令吉，而去年同期为 1800 万令吉。
这意味着每股收益从 6.43 仙上升至 12.28 仙。本季度不提议派发股息。
季度收入从2024财年第三季度的1.018亿令吉飙升127%至2.312亿令吉。该集团的房地产开发和建筑业务贡献了2.027亿令吉的收入和1.32亿令吉的营业利润，分别占总收入和营业利润的85%以上和89%。
本财年前九个月，Crescendo ( 1.51 +0.010 )累计净利润同比飙升 15 倍，从3,546万令吉飙升至5.3286亿令吉，而收入从2.212亿令吉跃升 388% 至10.8亿令吉。
截至 10 月 31 日，该集团的土地储备为 2,488 英亩，截至 12 月 23 日的承诺房地产销售额为 2.88 亿令吉，其中包括 1.2 亿令吉来自 NCIP 的土地销售。
展望未来，Crescendo ( 1.51 +0.010 )将继续监测市场状况，包括材料成本波动、货币波动以及最低工资调整和补贴合理化的影响。
该公司计划采取审慎的方式，利用其战略土地储备开发符合市场需求的房地产，重点关注基础设施完善的增长地区的有地房地产。
该公司补充道：“董事会对集团即将推出的新房地产开发项目的前景持积极和自信的态度，并预计未来几年将以最佳产能运营。”
新土地出售
在另一份文件中，Crescendo ( 1.51 +0.010 )5650万令吉现金出售位于柔佛笨珍的五块地
其持有 60% 股权的间接子公司 Unibase Concrete Industries Sdn Bhd (UCI) 已与 Brillantek Sdn Bhd 达成协议，以1890 万令吉的价格出售两块土地，总面积为 6.37 公顷。
与此同时，其间接持有 50.4% 股权的子公司Unibase Pre-Cast Sdn Bhd已与 Korsahavet Sdn Bhd 达成单独协议，以3770万令吉的价格出售三块土地，总面积为 12.7 公顷。
该集团预计从此次出售中获得 2678 万令吉的税后综合收益。
Crescendo ( 1.51 +0.010 )，UCI 土地出售的销售收益将用于 UCI 新工厂的资本支出、营运资金和/或偿还 UCI 未偿还的定期贷款。
同时，UPC 的销售收益将用于支付新工厂的收购成本、迁移 UPC 的业务以及作为营运资金。
预计两块土地出售将于 2025 年上半年完成。渐强 ( 1.51 +0.010 )。
股份周五， Crescendo ( 1.51 +0.010 )上涨 1 仙或 0.7%，至1.51 令吉，集团市值达到12.7亿令吉。
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吉星机构脱售数据中心土地 第三季净利涨4.73倍
（吉隆坡27日讯）收入增加，加上数据中心土地交易，激励吉星机构（CRESNDO (1.51 +0.010),6718,主板产业组）截至2024年10月31日止第三季净利飙涨473.07%，报1亿零299万3000令吉，前期为1797万2000令吉。
该公司今日向大马股票交易所报备，首9个月的净利也暴涨14倍至5亿3286万令吉，前期为3545万6000令吉。
第三季营业额报2亿3124万1000令吉，起109.49%；首3季营业额也大涨388.15%至10亿7997万5000令吉。
展望未来，该公司透过文告指出，对于产业市场前景乐观，尤其是柔佛。外国直接投资（FDI）流入，未来几年内将持续支撑工业产业。柔新捷运系统（RTS）则将催化新山市中心的发展。
此外，柔新经济特区（JS-SEZ）也将改善两国商业生态系统和吸引新的投资。
吉星机构将继续关注可能导致建材成本和货币波动的市场形势，及不确定因素对全球经济的影响。至于最低工资上调、补贴合理化，预计也会对影响该公司的生产成本。
有鉴于此，该公司将采取审慎发展地库的策略，并相信有良好基础设施和四通八达的地区，房产需求将持续改善。同时，该公司也会继续调整策略、产品设计和推介时间。
